Грозит ли рынку переизбыток апартаментов?

Аналитики инвестиционного
фонда недвижимости «Stone Hedge» отмечают рост спроса на апартаменты бизнес-класса
в сегменте редевелопмента. Так, в I полугодии 2013 года реализовано свыше 21
000 кв.м площадей, что в два раза превышает показатели продаж II полугодия 2012
года. 

Генеральный директор инвестиционного фонда недвижимости
«Stone Hedge» (http://stonehedge.ru/) Максим Гейзер считает, что апартаменты в сегменте редевелопмента быстро
завоевывают свою аудиторию на рынке жилья бизнес-класса благодаря интересным
концепциям и удачному расположению проектов. «Редевелоперы предлагают по-настоящему
интересный продукт с набором преимуществ, рассматривая которые, покупатель готов
приобретать апартаменты без прописки, - говорит Максим Гейзер. – Как правило,
это индивидуальный штучный продукт бизнес-класса в центральном округе Москвы с
площадью от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч квадратных метров. При
этом разница в стоимости по сравнению с квартирами, имеющими равноценные качественные
характеристики, составляет не менее 20% в пользу апартаментов».

В I полугодии 2013 года в сегменте редевелопмента объектов
на рынок было выведено 3 апарт-комплекса общей площадью около 70 тыс. кв.
метров: «TriBeCa APARTMENTS» (http://www.tribeca-apartments.ru/) (Stone Hedge, 1-я очередь), «Loft Park» (Red
Development, 1-я очередь), и «Loft Time» (Red Development). По состоянию на 1
июля 2013 года всего в продаже от застройщиков-инвесторов находятся 17
апарт-комплексов, их общая площадь составляет около 95 000 квадратных метров.
Доля новых апартаментов в общем объеме рынка редевелопмента объектов составляет
73,5%. 

Основная часть предложения апартаментов в этом сегменте
сконцентрирована в ЦАО и САО, в границах планируемого ранее Четвертого
Транспортного Кольца. На ЦАО приходится 44% продаваемых объектов, и только один
из них выведен на рынок в I полугодии 2013 года (TriBeCa APARTMENTS). 

До конца 2013 года на рынок редевелопмента планируется
вывести 50-70 тыс. квадратных метров апартаментов, а годовой объем  ввода
новых объектов достигнет 120 тыс кв.м. Ожидается старт продаж апарт-комплексов
«Bruce Boutique Apartments» (KR Properties), «The Loft 2» (Red Development),
второй очереди «Парк Мира» (Sminex). 

Редевелопмент объектов под апартаменты - это узкий рынок
недвижимости, который занимает не более 20% от общего объема нового строительства
апартаментов в Москве, подчеркивает Максим Гейзер. Динамика объема продаж
показывает, что этот сегмент находит своего покупателя, которому интересна
концепция проектов апартаментов, их стоимость, качественные характеристики и
location в престижных районах столицы. 

Stone Hedge – инвестиционный фонд недвижимости,
создан в 2012 году при участии крупных частных инвесторов. Фонд вкладывает
средства партнеров в лучшие проекты редевелопмента в Москве с последующей
реализацией готовой недвижимости на открытом рынке. В портфеле Stone Hedge несколько
проектов в Москве суммарной площадью более 200 000 кв.м. Специализация
фонда - офисные комплексы В+ класса и апартаменты, отвечающие следующим
критериям: удачное местоположение, актуальная коммерческая концепция, высокое
качество строительных работ, профессиональная эксплуатация.

Stone Hedge - принципиально новое образование на
рынке недвижимости, предлагает инвесторам взглянуть иначе на привычные вложения
в квадратные метры. Компания объединяет в свои задачи целый комплекс услуг: от
поиска площадок для инвестирования до решения всего перечня вопросов по
эксплуатации объектов. Своим постоянным клиентам фонд предоставляет гибкие
условия по графику платежей, содействие в поиске арендаторов и заключении
договоров, помощь при государственной регистрации и бухгалтерское
сопровождение, а также, возможность дальнейшей продажи  объекта в качестве
готового арендного бизнеса.