Зачем люди делают перепланировки квартир? Это объясняется очень просто. Такое переустройство жилья позволяет сделать условия жизни максимально комфортными. Однако к перепланировке квартир необходимо подходить с умом. Ведь многоквартирный дом – это довольно сложная конструкция. Поэтому стоит задуматься о безопасности его обитателей. Если вы желаете быть уверены в том, что результат перепланировки окажется положительным, нужно доверить ее специалистам, которые произведут все работы, начиная от дизайнерского проекта и монтажных работ до согласования произведенного переустройства и ввода вашей обновленной квартиры в эксплуатацию.
Что собой представляет такая перепланировка?
Согласно жилищному законодательству нашей страны перепланировка квартиры – это изменение ее конфигурации с соответствующей корректировкой в техническом паспорте. То есть любые изменения стен, перегородок и любых других конструкций, обозначенных в техническом паспорте на квартиру. Это может быть:
-- установка проемов;
-- разборка межкомнатных перегородок;
- создание тамбуров и внутренних лестниц;
- создание дополнительных санузлов
- увеличение жилой площади за счет кладовок и строительных ниш;
- остекление балконов и лоджий.
Перед тем, как провести радикальные изменения в своей квартире, необходимо выяснить, являются ли изменения, которые вы запланировали перепланировкой, и решить, если являются, как вы будете заниматься ее согласованием.
Перепланировка квартир и согласование
Сегодня большинство россиян осознает важность согласования перепланировки, потому что всем известны негативные последствия незаконных перепланировок, выполненных самовольно. Такие незаконные перепланировки в лучшем случае могут закончиться штрафом, а в худшем уголовной ответственностью, если в здании появятся трещины или обрушатся несущие конструкции.
Если вы не проведете согласование перед тем, как делать перепланировку, вы не сможете совершать вообще никакие сделки с квартирой. Это касается, как купли-продажи, так и наследования, и даже обмена, залога или дарения. Кроме того, изменение планировки квартиры без согласования является административным нарушением и предусматривает соответствующее наказание вплоть до предписания вернуть все в первоначальное состояние за счет владельца квартиры.
Соседи могут предъявить к собственнику такой квартиры гражданские иски, суммы которых значительны выше затрат по согласованию переустройства.
Отметим, что в соответствии с жилищным законодательством, человек может осуществлять перепланировку только в квартире, которая находится в его собственности. В противном случае, он обязан согласовать все планируемые изменения с собственником жилья и получить его согласие. Если собственников несколько, то должно быть получено согласие ото всех.
На первом этапе перепланировки создается ее проект. Он должен содержать соответствующие чертежи и пояснительную записку. На следующем этапе проект перепланировки жилого помещения подается в соответствующие инстанции для согласования перепланировки. Если вы планируете перепланировку по эскизу, согласование может происходить в упрощенной форме и занять меньше времени.
На третьем этапе выполняются строительные работы в соответствии с согласованным проектом перепланировки, а на завершающем этапе объект вводится в эксплуатацию. Затем все изменения вносятся в технический паспорт на квартиру.
