Старые идеи Новой Москвы

Строительство нового столичного центра или вынесение за черту мегаполиса административно-управленческого ядра – дело в мире редкое. Хотя и не новое. Так создавались Оттава и Вашингтон, Бразилиа и Канберра, Исламабад и Путраджая. Накопленный за последние два столетия опыт подтверждает: затея это непростая, а ее реализация может обойтись в несколько ВВП страны. Но она решает сразу несколько задач – разгружает мегаполис, выводит из него вместе со столичными функциями огромный клубок коммуникаций и решает проблемы транспортных заторов. Показателен пример малазийской Путраджаи. Она спланирована как единый широкий коридор с большими площадями – парками, водоемами, рекреационными зонами. Близкое расположение исторической столицы Куала-Лумпур (всего 25 км) позволило часть общественных и культурных функций оставить там. Плотность населения в новом центре – минимальна. Малолюдность и чистота придают городу вид столицы мощного государства. Похожие фрагменты городского ландшафта можно увидеть на сайте какого-либо агентства, занимающегося недвижимостью в Москве. Они отражают идеи, которые сегодня «витают в московском архитектурном воздухе».

А вот судьба новой столицы Бразилии сложилась иначе. Там, где учли культурные и ментальные особенности страны, - все получилось неплохо. А там, где они были механически заменены западными стереотипами – оказался провал. Например, центр Бразилиа был спроектирован выдающимся Оскаром Нимейером. Архитектурно выполнен прекрасно, но существует как закрытый анклав для чиновников. Это породило цепь психологических и социальных проблем. Город переполнен торговцами, иностранными рабочими и строителями, неспособными купить дорогое жилье, выстроенное заранее. Но так и стоящее пустым. Очень похоже на Россию - дешевые квартиры в Москве эконом класса в спальных районах только и можно приобрести. Классовый контраст привел к росту преступности.

Численность населения Бразилиа, к 2000-му году намеченная в 500 тыс. человек, достигла тогда уже двух миллионов. Хотя главную задачу город все же выполнил: дал толчок развитию безлюдных центральных районов страны.

Но у российской столицы больше сходства с Парижем, также окруженным городами-спутниками. Они служат своеобразными «магнитами», работающими в обоих направлениях и перераспределяющими трудовые и транспортные ресурсы. А жителям это дает дополнительные шансы купить квартиру. Вторичный рынок, Москва, – дополняются возможностями пригородов. Это обстоятельство, кстати, умело используют компании, работающие с недвижимостью. Инфраструктура ближнего Подмосковья начала, наконец, развиваться системно. Вероятно, скоро она свяжется в единый комплекс с московской. Поэтому агентства недвижимости, подобные известному grad-m.ru, стараются загодя «внедриться» на подмосковный рынок, чтобы повысить гибкость предложения.