Как распределяется имущественный вычет между собственниками

Став счастливым обладателем квартиры, новоселы спешат оформить имущественный налоговый вычет. Еще бы, ведь государство позволяет вернуть до 260 000 рублей подоходного налога. Неплохая сумма, особенно когда впереди ждет дорогостоящий ремонт. Когда владелец у квартиры один, все предельно просто и понятно. А если собственников несколько? Здесь возникают вопросы. Постараемся на них ответить.

На сегодняшний день, максимальный размер имущественного вычета при покупке недвижимости составляет 2 000 000 рублей. Предоставляется он на весь объект, а не на каждого из владельцев. Проще говоря, указанная сумма делится на всех собственников. Разберемся дальше, каким образом это делается.

Российское законодательство предусматривает два возможных варианта совместной собственности: долевая собственность и без определения долей.

В первом случае, у каждого владельца недвижимости четко выделена своя доля. Указывается она в виде дроби (например,1/2, 2/10 и т.д.). Налоговый вычет будет распределяться в соответствии с долями. Практически это будет выглядеть следующим образом: максимально возможная сумма вычета делится на общее количество долей в квартире и умножается на долю каждого собственника в отдельности. Полученный результат и будет предельной суммой, с которой государство вернет 13% подоходного налога каждому конкретному совладельцу.

Во втором случае, доли собственников недвижимого имущества не выделены. По умолчанию их доли считаются равными, но имущественный вычет можно распределить по договоренности. Например, один из собственников вернет себе 70% от возможной суммы, а другой – всего 30%. Соотношение определяется самими владельцами недвижимости и оформляется в виде заявлений в налоговую инспекцию.

Вне зависимости от вида собственности, каждый из совладельцев для получения имущественного вычета должен предоставить в налоговую инспекцию пакет документов. Среди них: налоговая декларация, заявление на имя руководителя инспекции о предоставлении вычета, копии правоустанавливающих документов на недвижимость, справки о полученных доходах и пр. Указанные документы будут проверятся сотрудниками налоговой инспекции на протяжении трех месяцев. По результатам проверки будет вынесено решение о предоставлении или об отказе в предоставлении имущественного вычета.