Финляндия – удивительная северная страна, где высокий уровень жизни, самый низкий уровень преступности, прекрасная природа и экология и сравнительно невысокие цены на недвижимость, которые привлекают зарубежных инвесторов.
Недавно был принят закон, разрешающий иностранным гражданам
приобрести недвижимость в Финляндии, этим самым значительно увеличив спрос клиентов из других стран, цель которых приобрести недвижимость для временного отдыха или для постоянного жительства.
Наиболее популярными среди россиян являются южные и восточные территории Финляндии, которые используются в основном для строительства дачных поселков, отдыха и жилых домов. Аренда жилья наиболее распространена в северных районах, где находится Лапландия, а также в столице, где цены наиболее высокие, что выгодно для тех, кто приобрел здесь недвижимость с последующей ее сдачей.
Стоимость недвижимости в Финляндии зависят от населенного пункта и от территориального расположения. Например, в городах таких, как Хельсинки, Ванта, Эспоо цены гораздо больше, чем в обыкновенных провинциях. Недорогая недвижимость сосредоточена на юге и востоке Финляндии.
Покупателей недвижимости в основном интересует жилье в крупных городах — Хельсинки, Турку, Тампере, а также в живописных регионах — на берегу озера Сайма и в Лапландии.
Самые высокие цены отмечены в финской столице. Несмотря на них здесь наблюдается высокий спрос на аренду жилья.
Пониже цены, хоть и не намного, на жилплощадь в соседних городах — Вантаа и Эспоо. В Турку же апартаменты с одной спальней можно приобрести вдвое дешевле, чем в Хельсинки.
Российские граждане отдают предпочтение покупке недвижимости в юго-восточной части Финляндии. В основном их интересуют участки под застройку и
отдельные дома. Стоимость участков - от 15 тыс. евро, домов — от 130 тыс. евро.За 50 тыс. евро можно купить участок с собственной береговой линией.
Зарубежные инвесторы, которые вложили свои средства в базу недвижимости Финляндии, согласно законодательству, могут получать доходы от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, обязательно при этом заплатив налог - 28% от прибыли.
Чтобы купить выбранный объект недвижимости, покупатель отправляет заявку продавцу или его агенту, приложив копию удостоверения личности и заранее открывает счет в финском банке. Затем заключается договор между продавцом и покупателем, потом покупатель переводит необходимую сумму в банке на счет продавца, после чего становится владельцем недвижимости.
Переход недвижимости к новому собственнику фиксируется в районном суде. При этом оплачивается пошлина: 1,6 % от стоимости квартиры или 4 % от стоимости дома.
После оплаты счета, не позднее чем через месяц, покупатель получает, зарегистрированные в городском комитете, документы на собственность.
Без участия риелтора в Финляндии продавать жилье нельзя. Его услуги оплачивает продавец, которые стоят 3 – 5 % от стоимости недвижимости плюс НДС.
Налог на передачу собственности составляет 4 % от стоимости недвижимости.
В Финляндии можно оформить ипотеку по ставке 3,5 - 4,5 %. Для местных жителей срок выплаты — 20 - 30 лет, для иностранцев — 5 – 10 лет. Россиянам ипотеку обычно предоставляют на 50 % от стоимости недвижимости.
Покупка недвижимости в данной стране еще не дает право на получение вида на жительство (ВНЖ). Его можно получить, приобретя бизнес в Финляндии или устроившись на работу в финскую фирму. Учеба или воссоединение семьи в Финляндии тоже могут быть основаниями для ВНЖ.
Собственниками жилья в Финляндии, в том числе нерезидентами, в начале каждого года оплачивается муниципальный налог, ставка которого варьируется от 0,3 до 1,0 % от стоимости недвижимости. В год за содержание квартиры платится 18 – 25 евро/м, дома 10 – 15 евро/м, элитной недвижимости 20 – 30 евро/м.
Покупая недвижимость в Финляндии, стране, которая по праву считается одной из самых благополучных, вы делаете правильный выбор и выгодное вложение своих средств.
