Новые правила согласования перепланировок.

Решив приобрести квартиру, мы всегда задумываемся о том, какой она будет. И даже не располагая средствами для приобретения жилья в доме улучшенной или не типовой планировки, нам хочется, чтобы квартира, даже в типовом доме, была не похожей на другие, удобной для нашей семьи, обладающей индивидуальностью и своим неповторимым стилем. Уже выбирая квартиру, мы задумываемся, какой ремонт будем делать, можно ли что-то перестроить, расширить, то есть приспособить квартиру для наших нужд и потребностей. Тут встаёт вопрос: а что можно перестроить, переоборудовать, перенести в квартире и каким образом можно привести планируемые изменения в квартире в соответствие с законом.

Надо отметить, что законодательство, регулирующее вопросы проведения перепланировок в жилых помещениях, достаточно подвижно и изменчиво. Всем известны случаи проведения ремонтов без должного согласования, с нарушением строительных норм и правил. Зачастую, подобные переустройства в квартирах не только нарушают права соседей, но и могут представлять опасность для их жизни и здоровья.

В настоящее время законодательство обратилось к упрощению согласования перепланировок, которые могут быть произведены в жилых помещениях, существенно сократив список запрещённых видов переустройства.
Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы. Конечно, повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Теперь одобрение переустройства квартир будет проходить по новым правилам.

Проведение перепланировок регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, новые правила были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»

Согласно закону, жителям многоквартирных домов больше не придётся обращаться к местным органам власти по вопросу согласования некоторых видов работ, связанных с перепланировкой квартир. В частности, не потребуется согласия властей для остекления балконов или лоджий и переустановки сантехники в ванной комнате, туалете и на кухне.

С чего надо начинать, если вы решили изменить планировку своей квартиры? Организация, которая занимается выдачей разрешения на переустройство в квартире, называется «Мосжилинспекция» - Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Вам надлежит обратиться в «Мосжилинспекцию» в том административном округе города Москвы, в котором находится принадлежащая вам квартира. Специально для граждан, собирающихся осуществить перепланировку квартиры, был создан Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Московской государственной жилищной инспекции.

Для получения разрешения необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1.Кадастровый и технический паспорт жилого помещения (получается в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ)). Для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения.



2. Проект перепланировки или переустройства (заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам).

3.Заявление.

4. Правоустанавливающие документы на квартиру.

5.Согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения.

По новым правилам, разрешение не требуется на следующие переоборудования в квартире:

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту);

замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из лёгких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке.

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учёта о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приёмочной комиссии. Орган технического учёта письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приёмку работ:

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках;

остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Что можно делать по проекту.

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.