Объем предложения вторичного рынка жилья в Москве и МО в значительно сократился.

Аналитический консалтинговый центр «МИЭЛЬ» предоставил данные, согласно которым в мае 2011 года объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области сократился.
По словам Алексея Шленова, генерального директора компании «МИЭЛЬ - Брокеридж», в течение нескольких лет после кризиса было замечено, что та особенность, которая была характерна для рынка жилья до кризиса, теперь изменилась. Покупатели недвижимости были более активны весной и осенью (например, летом 2010 года), однако с октября количество сделок стало резко сокращаться. После новогодних праздников снова произошел спад, а в феврале и марте — рост активности покупателей. Апрель и май — снова спокойные месяцы. Такая картина, как отметил Алексей Шленов, совершенно не характерна для рынка недвижимости. Сейчас вначале лета пошел покупатель, который ушел в апреле и мае. И такая ситуация, скорее всего, сохранится благодаря недостаточному предложению на первичном рынке жилья и сокращению предложений на вторичном рынке.
По данным, предоставленным «МИЭЛЬ», период начала отпусков привел к большому снижению объема квартир вторичного рынка, выставленных на продажу — 14% по сравнению с апрелем. В денежном выражении это снижение составило 12%, а понижение в объеме общей площади достигло 13%. В это же время объем квартир, которые были выставлены на продажу впервые, увеличился и составил 29% от общего предложения жилья на вторичном рынке.
Средние удельные цены предложений вторичного рынка жилья в Москве выросли на 0.7% только за май и составили 170.8 тыс. рублей/м. кв. Таким образом, квартиры с начала года подорожали в среднем на 1%. Стоимость в долларах тоже выросла на 2% в месяц, и уровень ее достиг 6034%/ кв. м. Подобный рост цен на рынке жилья был замечен во всех административных округах Москвы. Самый большой прирост отмечен в юго-западном административном округе, юго-восточном административном округе и в северо – восточном административном округе.
Незначительный рост был отмечен практически во всех типах жилья. Выросли в цене «хрущевки», построенные из кирпича, стоимость которых увеличилась на 0.1%, на монолитные постройки и на улучшенные панельные варианты. В этом случае было отмечено повышение стоимости на 0.8%.В этом месяце цены на трехкомнатные квартиры так же выросли, их рост составил 1.2%. При этом многокомнатные квартиры, наоборот, подешевели примерно на полпроцента. По словам Владислава Луцкова, генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ», в течение последнего периода, который составил примерно год, наблюдался повышенный спрос на рынке вторичного жилья. Вызван он был именно тем, что в период кризиса многие отложили покупку жилья. Это и привело к скупке практически всех квартир, предложенных в этот период. При этом средняя цена по различным позициям выросла на 1%. И теперь стоимость новых объектов стала выше на 1.7%. Это говорит о том, что продавцы ожидают дальнейшее повышение цен.
В период майских каникул на рынке вторичного жилья Московской области произошло снижение предложений и активности продавцов.
Предложения по продаже снизились за месяц на 16.4%. При этом сократилось количество квартир, выставленных в продажу, снижение составило 18.5%, а в денежном выражении это 17.6%. Жилье в Подмосковье в мае подешевело на 0.9%. А в американской валюте, наоборот, подорожало на 1.5% и составило $2681/ кв. м. Жилье среднего класса понизилось в цене на 0.4%, эконом – класса – на 1.1%, бизнес – класса - на 1.0%.Более стабильны по стоимости были панельные дома, имеющие небольшую кухню. Их подорожание составило всего 0.3%. То же можно сказать и про стоимость монолитных домов, она подорожала и того меньше на 0.1%. Более всего подешевели монолитно–кирпичные дома с повышенной комфортностью. Здесь понижение стоимости составило 2.2%.
Территориальные пояса Подмосковья в ситуации на рынке недвижимости претерпели практически те же изменения. Почти во всех районах произошло снижение цен предложения на квартиры. Исключение составили лишь те районы, которые находятся максимально близко к МКАД. Стоимость этого жилья не изменилась и по-прежнему составляет 84.8 тысяч руб./кв. мПо словам генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, в мае произошло незначительное понижение стоимости вторичного жилья Московской области, и при этом существенно сократились объемы жилья, выставленного на продажу. Причиной этого стали майские каникулы. Но уже в ближайшее время объемы восстановятся и цены сохранятся на текущем уровне.
Если сравнивать с предыдущим месяцем, максимально выросли цены на трехкомнатные квартиры. Их прирост составил 1.2%. А многокомнатные квартиры наоборот подешевели примерно на 0.5%.