Инвестиции во французскую недвижимость

Международные эксперты по недвижимости признают, что сегодняшняя Франция – один из лучших объектов для международных финансовых вложений в недвижимость. Популярность Франции сегодня не рекламный слоган, а статистика. Для английских инвесторов в недвижимость за рубежом Франция – страна номер один. Даже во время кризисного 2009 года, число англичан инвестировавших во французскую недвижимость составило 31% (рост на 16%). Российские же инвесторы легко обгоняют англичан. Наибольший рост инвестиций во французскую недвижимость - среди россиян в 2009 году (23%).



И если в прежние годы основной интерес инвесторов был связан с покупкой недвижимости для личного использования, то в последние два года наблюдается большой рост в сфере покупки жилья для последующей сдачи в аренду. Этот факт легко объяснить. На одного жителя Франции приходится 2,33 туриста в год. Это наивысший показатель в мире. Такой наплыв туристов обеспечивает высокий и стабильный спрос на арендное жилье и услуги гостиниц.



Поведение рынка недвижимости во Франции в период кризиса – демонстрирует редкую стабильность. Французское статистическое агентство INSEE определяет снижение цен на рынке недвижимости Франции в 10%. При этом пик снижения цен приходится на 2-й квартал 2009 года. Но это, как говорится, «средний показатель по больнице». Наименее пострадали рынки недвижимости Парижа и Лазурного берега, а наиболее – недвижимость на Альпийских курортах, где наблюдалась сильная переоценка недвижимости в последние 2-3 года. Эксперты национальной ассоциации агенств недвижимости FNAIM считают, что благодаря возврату цен к реальному, экономически обоснованному уровню – создается хороший фон для инвестиций во французскую недвижимость. Столь незначительное снижение цен на недвижимость во время кризиса, которое было отмечено во Франции объясняется несколькими факторами:



· Осторожная кредитная политика французских банков;



· Привлекательность Франции (особенно ее юга) для постоянного или временного проживания богатых людей;



· Относительная легкость получения вида на жительство;



· Ограниченность количества земли, особенно земли на юге Франции;



· Налоговой политикой Французской республики, которая делает не эффективной краткосрочные спекулятивные операции, а следовательно не дает развиваться "мыльным пузырям" типа американского рынка недвижимости.



Инвестиции во французскую недвижимость в долгосрочной перспективе гарантируют стабильный доход.



Особый интерес представляет инвестирование в земельные участки на юге Франции и последующее инвестирование в строительство домов во Франции. Такой вид инвестирования может приносить (в зависимости от места и скорости реализации проекта) от 20-30% годовых.



Также интерес для российских инвесторов может представлять инвестиции в строительство небольших отелей или арендных вилл на юге Франции. В последние годы стало популярным покупать или строить виллы для последующей сдачи их в аренду, т.н. "by to let". Примерный расчет инвестиций и доходов приведен ниже. Пример рассчитан для участка Лазурного берега между Кап Антиб и Каннами.