Арендный бизнес во все времена отличался высокой инвестиционной привлекательностью. Это обусловлено его следующими преимуществами:
• высокая рентабельность
Инвестору покупка арендного бизнеса гарантирует получение дивидендов значительно быстрее, чем в любом другом бизнесе, который требует развития и продвижения. Доходность арендного бизнеса может составлять от 6% до 14% годовых, и все это – с минимальными рисками.
• высокая надежность
Вы приобретаете готовый арендный бизнес, то есть объект недвижимости уже «укомплектован» арендаторами. Это выступает лишним доказательством правильности принятого решения и является гарантом востребованности выбранного вами объекта коммерческой недвижимости.
• пассивный доход
Готовый арендный бизнес не требует продвижения и активного каждодневного участия собственника. Если следовать заповеди «не навреди», бизнес будет гарантированно приносить неплохую прибыль.
• быстрая окупаемость
Учитывая солидный объем вкладываемых средств – окупаемость арендного бизнеса поражает своей быстротой. По некоторым данным, объект недвижимостью стоимостью около 2-х миллионов долларов окупится всего через семь лет.
Покупка арендного бизнеса – это действительно выгодное вложение капитала, гарантирующее стабильный доход. Приобретение коммерческой недвижимости – это приобретение самого надежного актива. С годами недвижимость неуклонно дорожает, а ее стоимость лишь в малой степени зависит от экономической ситуации в стране и мире.
ПИФы, акции и прочие традиционные инструменты инвестора не гарантируют сохранности вложенных средств, а тем более – их приумножения. В случае с арендным бизнесом все по-другому, и если вам срочно понадобится вернуть потраченные деньги, то в таком случае продажа арендного бизнеса гарантированно возместит ваши затраты. А с поправкой на рост цен даже принесет прибыль.
Сегодня в крупных городах устойчивым спросом пользуются все без исключения объекты коммерческой недвижимости. Но особенной популярностью у арендаторов пользуется формат «street retail». Речь идет о коммерческих помещения, расположенных на первых фасадных линиях, в местах с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Популярность недвижимости этого формата связана с недостатком предложения.
Уже на данный момент рынок аренды испытывает дефицит недвижимости. Особенно остро эта проблема ощущается в Москве. Все дело в том, что подавляющее большинство районов столицы застраивалось еще в советские времена. Количество «магазинов у дома», предусмотренное нормами того времени, ни в коей мере не соответствует сегодняшним запросам.
Новым объектам коммерческой недвижимости в некоторых районах просто неоткуда взяться, так как точечная застройка в столице на сегодняшний день под запретом. Все это говорит лишь о том, что цены на такую недвижимость не упадут, а будут неуклонно расти.
Для того чтобы выбрать оптимальный вариант и вложить деньги в покупку рентабельного арендного бизнеса следует произвести:
• объективную независимую оценку способности объекта коммерческой недвижимости приносить прибыль;
• оценку действительной рыночной стоимости приобретаемого арендного бизнеса;
• составить инвестиционный проект и привлечь инвесторов;
• маркетинговые исследования, целью которых будет увеличение получаемой прибыли;
• грамотную проверку всех юридических тонкостей и нюансов при заключении сделки;
• оценку стабильности текущего арендатора.
Для того чтобы купить арендный бизнес, который будет приносить значимые дивиденды, следует обратиться к помощи профессионалов. Это поможет вам вложить деньги в выгодное предприятие.
