Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани


30.09.2018
Получение ипотечного налогового вычета

24.09.2018
Как продать долю в квартире

29.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия» часть 2

28.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия», часть 1

27.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 2

26.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 1

25.01.2018
Покупка квартиры – лучший вариант инвестиций в будущее

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Плюсы и минусы покупки элитных апартаментов

Особое место в сегменте элитной недвижимости в Москве занимают апарт-комплексы категории люкс, возведенные в столичных районах, где возможность точечного строительства исключена в силу действующих запретов. Несмотря на новизну, данный формат жилья становится все популярнее среди москвичей.

Однако у любой медали две стороны. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки апартаментов по сравнению с традиционным жильем. Достоинства апартаментов Необычная и интересная реализация архитектурных идей. Под апарт-комплексы чаще всего переделываются помещения бывших фабрик, гостиницы, а то и исторические здания. И в большинстве случаев строительную компанию обязывают сохранить в первозданном виде фасад и основу реставрируемого дома. Очевидно, что такие объекты в конечном счете будут сильно и в лучшую сторону отличаться от образцов типовой застройки. Ярким примером такого проекта является ЖК Wine House. Построенный на базе старинного краснокирпичного фабричного здания конца XIX в, он так и притягивает взоры, поражая нестандартностью и смелостью архитектурной задумки. Люди креативные, не привыкшие ограничивать себя жесткими рамками, наверняка будут чувствовать себя здесь комфортно. Привлекательная цена. В апарт-комплексах вы можете купить элитную квартиру в среднем на 10-15% дешевле, чем в обычном жилом здании. Откуда берется такая значительная разница? Дело в том, что апартаменты юридически попадают под категорию нежилого фонда. К такой недвижимости предъявляются гораздо менее жесткие требования по части обустройства инженерных коммуникаций, инсоляции и прочих аспектов строительства. Впрочем, апартаменты, находящиеся в сегменте элитной недвижимости, к которым относится, например, жилой комплекс «У Патриарших», по данным параметрам стоят на одном уровне с квартирами, сопоставимыми по габаритам и уровню благоустроенности.

Апартаменты — это выгодный с точки зрения инвестиций объект. Аналитики заявляют о том, что если владельцы обычных квартир получают порядка 4-7% ежегодной прибыли, то собственникам апартаментов их недвижимость может принести все 12%. Однако реализовать апартаменты, если вдруг возникнет необходимость в их продаже, будет сложнее, чем квартиру в жилом доме. Это объясняется тем, что многие покупатели все еще с осторожностью относятся к данному типу жилья, предпочитая иметь дело пусть и с более дорогими, но зато понятными и привычными объектами недвижимости. Каковы же недостатки? Исключена возможность оформить постоянную прописку. В коммерческой недвижимости, к коей причисляются апартаменты, прописать человека по определению нельзя. Поэтому их новоиспеченным хозяевам следует быть готовыми к некоторым трудностям — например, при оформлении детей в ясли или школу. Однако если квартира расположена в офисно-гостиничном комплексе, проблем не возникнет. В них можно сделать временную регистрацию, а она дает все те же права при обращении в местные учреждения здравоохранения, образования и т.д., что и постоянная прописка. Высокие тарифы на услуги ЖКХ. Так, вода в апартаментах стоит приблизительно на 10% дороже, чем в жилых квартирах, отопление — на 25%, электричество — на 27%. Это объясняется тем, что собственники апартаментов оплачивают коммунальные услуги по расценкам для коммерческих объектов. Невозможность оформить налоговые вычеты и необходимость выплачивать налоги как за коммерческую недвижимость. Для хозяев апартаментов, расположенных в гостиничном комплексе, налоговая ставка равняется 0,5% от кадастровой стоимости. В апарт-комплексе, где, помимо жилых квартир, есть также офисы и магазины, речь идет уже о 2%. Оформить налоговые вычеты или иные субсидии у собственников апартаментов тоже не получится. Слаборазвитая социальная инфраструктура. С позиции закона, девелоперы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, под категорию которой попадают и апарт-комплексы, не обязаны думать о том, чтобы она была окружена детскими садами, школами, торгово-развлекательными центрами и прочими заведениями, формирующими комфортную среду. Это автоматически увеличивает социальную нагрузку и на близлежащие районы, поскольку будет использоваться их инфраструктура. Однако все это опять-таки не имеет отношения к элитной недвижимости. Например, собственникам квартир в ЖК «Рассвет loft studio» доступны лучшие столичные учебные и досуговые центры для детей различных возрастных категорий, множество торгово-развлекательных заведений, медицинских учреждений, спортивных клубов, ресторанов и прочих объектов, без которых жизнь современного москвича сегодня немыслима.

Как считают эксперты «КМ Девелопмент», спрос на апартаменты в целом и на такие, как представлены в жилом комплексе «Академия», т.е. на апартаменты премиум-класса, в частности будет расти в силу многочисленных достоинств, которыми обладает данный тип жилья. Однако универсальным его назвать нельзя. Он будет пользоваться популярностью у определенной категории покупателей — людей занятых, в большинстве своем проживающих в одиночестве, ведущих активный образ жизни. Для семей с пожилыми людьми или маленькими детьми будет предпочтителен традиционный формат жилья — квартира в жилом доме, загородный коттедж или таунхаус.
04.09.2015
ООО КМ Девелопмент
Россия, МОСКВА, 115093 г. Москва, Подольское шоссе, д.8, корп.5, Помещение XI (3 этаж) http://www.km-d.ru/


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты