Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?


15.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

11.11.2016
Как купить квартиру без посредников?

07.11.2016
Жилой комплекс "Станция Спортивная"

07.11.2016
Жилой комплекс "Станция Спортивная"

02.11.2016
"Сказочный лес" - жилой комплекс в Казани

12.10.2016
Надёжное деревянное жильё по доступной цене

10.10.2016
Какие существуют риски при покупке квартиры?


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Плюсы и минусы покупки элитных апартаментов

Особое место в сегменте элитной недвижимости в Москве занимают апарт-комплексы категории люкс, возведенные в столичных районах, где возможность точечного строительства исключена в силу действующих запретов. Несмотря на новизну, данный формат жилья становится все популярнее среди москвичей.

Однако у любой медали две стороны. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки апартаментов по сравнению с традиционным жильем. Достоинства апартаментов Необычная и интересная реализация архитектурных идей. Под апарт-комплексы чаще всего переделываются помещения бывших фабрик, гостиницы, а то и исторические здания. И в большинстве случаев строительную компанию обязывают сохранить в первозданном виде фасад и основу реставрируемого дома. Очевидно, что такие объекты в конечном счете будут сильно и в лучшую сторону отличаться от образцов типовой застройки. Ярким примером такого проекта является ЖК Wine House. Построенный на базе старинного краснокирпичного фабричного здания конца XIX в, он так и притягивает взоры, поражая нестандартностью и смелостью архитектурной задумки. Люди креативные, не привыкшие ограничивать себя жесткими рамками, наверняка будут чувствовать себя здесь комфортно. Привлекательная цена. В апарт-комплексах вы можете купить элитную квартиру в среднем на 10-15% дешевле, чем в обычном жилом здании. Откуда берется такая значительная разница? Дело в том, что апартаменты юридически попадают под категорию нежилого фонда. К такой недвижимости предъявляются гораздо менее жесткие требования по части обустройства инженерных коммуникаций, инсоляции и прочих аспектов строительства. Впрочем, апартаменты, находящиеся в сегменте элитной недвижимости, к которым относится, например, жилой комплекс «У Патриарших», по данным параметрам стоят на одном уровне с квартирами, сопоставимыми по габаритам и уровню благоустроенности.

Апартаменты — это выгодный с точки зрения инвестиций объект. Аналитики заявляют о том, что если владельцы обычных квартир получают порядка 4-7% ежегодной прибыли, то собственникам апартаментов их недвижимость может принести все 12%. Однако реализовать апартаменты, если вдруг возникнет необходимость в их продаже, будет сложнее, чем квартиру в жилом доме. Это объясняется тем, что многие покупатели все еще с осторожностью относятся к данному типу жилья, предпочитая иметь дело пусть и с более дорогими, но зато понятными и привычными объектами недвижимости. Каковы же недостатки? Исключена возможность оформить постоянную прописку. В коммерческой недвижимости, к коей причисляются апартаменты, прописать человека по определению нельзя. Поэтому их новоиспеченным хозяевам следует быть готовыми к некоторым трудностям — например, при оформлении детей в ясли или школу. Однако если квартира расположена в офисно-гостиничном комплексе, проблем не возникнет. В них можно сделать временную регистрацию, а она дает все те же права при обращении в местные учреждения здравоохранения, образования и т.д., что и постоянная прописка. Высокие тарифы на услуги ЖКХ. Так, вода в апартаментах стоит приблизительно на 10% дороже, чем в жилых квартирах, отопление — на 25%, электричество — на 27%. Это объясняется тем, что собственники апартаментов оплачивают коммунальные услуги по расценкам для коммерческих объектов. Невозможность оформить налоговые вычеты и необходимость выплачивать налоги как за коммерческую недвижимость. Для хозяев апартаментов, расположенных в гостиничном комплексе, налоговая ставка равняется 0,5% от кадастровой стоимости. В апарт-комплексе, где, помимо жилых квартир, есть также офисы и магазины, речь идет уже о 2%. Оформить налоговые вычеты или иные субсидии у собственников апартаментов тоже не получится. Слаборазвитая социальная инфраструктура. С позиции закона, девелоперы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, под категорию которой попадают и апарт-комплексы, не обязаны думать о том, чтобы она была окружена детскими садами, школами, торгово-развлекательными центрами и прочими заведениями, формирующими комфортную среду. Это автоматически увеличивает социальную нагрузку и на близлежащие районы, поскольку будет использоваться их инфраструктура. Однако все это опять-таки не имеет отношения к элитной недвижимости. Например, собственникам квартир в ЖК «Рассвет loft studio» доступны лучшие столичные учебные и досуговые центры для детей различных возрастных категорий, множество торгово-развлекательных заведений, медицинских учреждений, спортивных клубов, ресторанов и прочих объектов, без которых жизнь современного москвича сегодня немыслима.

Как считают эксперты «КМ Девелопмент», спрос на апартаменты в целом и на такие, как представлены в жилом комплексе «Академия», т.е. на апартаменты премиум-класса, в частности будет расти в силу многочисленных достоинств, которыми обладает данный тип жилья. Однако универсальным его назвать нельзя. Он будет пользоваться популярностью у определенной категории покупателей — людей занятых, в большинстве своем проживающих в одиночестве, ведущих активный образ жизни. Для семей с пожилыми людьми или маленькими детьми будет предпочтителен традиционный формат жилья — квартира в жилом доме, загородный коттедж или таунхаус.
04.09.2015
ООО КМ Девелопмент
Россия, МОСКВА, 115419 Москва, 3-й Донской проезд, д.1 http://www.km-d.ru/


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2017
О Портале
Реклама
Контакты