Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

С
выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в
квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов -
апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие
репутацию надежного инвестиционного инструмента. 

 Столичные
апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще
всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ,
сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в
данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на
их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в
аренду квартиры.

 Доводы
экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge»
произвели исследование: расчет окупаемости
апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной
площади при одновременной сдаче их в аренду. 

За основу исследования были взяты
следующие данные:  

-
апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton,
жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент
(ЦАО, Басманный район);

-
квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми
характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа,
новостройка (ЦАО, Басманный район);

-
покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом
ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1
кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения
рынка);

-
стоимость
аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО
г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;

-
стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том
же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с
учетом инфраструктурных преимуществ - 72 500 руб./мес.

 В
исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют
40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на
эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату
которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя
арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000
руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000
руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку
жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом
срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале
2015 года.

 Исследование «Stone Hedge»
показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в
аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий,
то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости
квартиры.

 «Для
инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно,
более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить,
что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие
эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной
квартплатой. 

 Кроме
того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи
в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет
более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон,
и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и
арендаторам жилья элитного класса» - заключает Анастасия Малкова,
руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун
Хедж»).

 РА «Домодвигов и Ко»