Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани


29.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия» часть 2

28.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия», часть 1

27.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 2

26.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 1

25.01.2018
Покупка квартиры – лучший вариант инвестиций в будущее

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

11.11.2016
Как купить квартиру без посредников?

07.11.2016
Жилой комплекс "Станция Спортивная"


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

С
выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в
квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов -
апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие
репутацию надежного инвестиционного инструмента. 

 Столичные
апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще
всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ,
сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в
данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на
их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в
аренду квартиры.

 Доводы
экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge»
произвели исследование: расчет окупаемости
апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной
площади при одновременной сдаче их в аренду. 

За основу исследования были взяты
следующие данные:  

-
апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton,
жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент
(ЦАО, Басманный район);

-
квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми
характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа,
новостройка (ЦАО, Басманный район);

-
покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом
ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1
кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения
рынка);

-
стоимость
аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО
г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;

-
стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том
же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с
учетом инфраструктурных преимуществ - 72 500 руб./мес.

 В
исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют
40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на
эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату
которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя
арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000
руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000
руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку
жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом
срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале
2015 года.

 Исследование «Stone Hedge»
показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в
аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий,
то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости
квартиры.

 «Для
инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно,
более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить,
что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие
эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной
квартплатой. 

 Кроме
того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи
в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет
более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон,
и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и
арендаторам жилья элитного класса» - заключает Анастасия Малкова,
руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун
Хедж»).

 РА «Домодвигов и Ко»
11.09.2013
BestNews
Россия, МОСКВА, 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, 17


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты