Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

08.08.2017
Каковы особенности строительство домов под ключ.


30.09.2018
Получение ипотечного налогового вычета

24.09.2018
Как продать долю в квартире

29.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия» часть 2

28.03.2018
Сравнение ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия», часть 1

27.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 2

26.02.2018
Сравнение ЖК «Новое Медведково» и UP-квартал «Скандинавский» часть 1

25.01.2018
Покупка квартиры – лучший вариант инвестиций в будущее

14.11.2017
Особенности приобретения недвижимости в новостройках Москвы

30.10.2017
Антресольный этаж

18.08.2017
"Времена года" - жилой комплекс в Казани

15.08.2017
Квартира в новом доме. Каковы преимущества такой покупки?

19.06.2017
Преимущества элитной недвижимости.

18.05.2017
Квартиры в новостройках и их преимущества

19.04.2017
Строительство частного дома своими руками

24.03.2017
По каким критериям выбирать квартиру.

14.03.2017
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения

03.03.2017
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"

25.01.2017
Почему апартаменты у моря в Сочи так популярны?

12.01.2017
Как выгодно продать квартиру?

08.01.2017
Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

01.09.2017
До конца 2017г. может появиться услуга по совершению сделок по покупке недвижимости на основе блокчейн-технологий.

13.08.2017
Хуснуллин: реновация жилья увеличит ежегодный объем ввода жилой недвижимости в Москве на 1 млн.кв.м.

25.07.2017
За полгода объем сделок с офисами на столичном рынке недвижимости увеличился на 50%.

24.07.2017
Решение о реновации объектов жилой недвижимости в регионах должно приниматься в зависимости от техсостояния каждого конкретного объекта.

19.07.2017
За полгода спрос на столичном рынке элитной жилой недвижимости вырос на 31%.


Статьи

Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

С
выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в
квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов -
апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие
репутацию надежного инвестиционного инструмента. 

 Столичные
апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще
всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ,
сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в
данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на
их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в
аренду квартиры.

 Доводы
экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge»
произвели исследование: расчет окупаемости
апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной
площади при одновременной сдаче их в аренду. 

За основу исследования были взяты
следующие данные:  

-
апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton,
жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент
(ЦАО, Басманный район);

-
квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми
характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа,
новостройка (ЦАО, Басманный район);

-
покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом
ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1
кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения
рынка);

-
стоимость
аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО
г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;

-
стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том
же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с
учетом инфраструктурных преимуществ - 72 500 руб./мес.

 В
исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.
Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют
40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на
эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату
которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя
арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000
руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000
руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку
жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом
срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале
2015 года.

 Исследование «Stone Hedge»
показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в
аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий,
то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости
квартиры.

 «Для
инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно,
более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить,
что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие
эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной
квартплатой. 

 Кроме
того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи
в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет
более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон,
и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и
арендаторам жилья элитного класса» - заключает Анастасия Малкова,
руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун
Хедж»).

 РА «Домодвигов и Ко»
11.09.2013
BestNews
Россия, МОСКВА, 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, 17


Комментарии к статье


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость"

Уборка квартир быстро и качественно
 Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а...
Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения
В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут...
Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность?
Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.Значительный вклад приходится на...
По каким критериям выбирать квартиру.
Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая...
Встреча с дольщиками ЖК "Раз. Два. Три!"
18 февраля 2017 года в Конгресс-холле отеля «SeaGalaxyHotelCongress& SPA» прошла первая открытая официальная встреча руководства ЗАО «Универсал» и участников долевого строительства.  Цель встречи: обсуждение вопросов сдачи и ввода в эксплуатацию Жилого комплекса «Раз. Два. Три!»,...

Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК»
Что стоит взять на съемную квартиру?
Кадастровый учёт участков и объектов
Разные запросы – разные квартиры
Выбираем квартиру — на что обратить внимание?

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2018
О Портале
Реклама
Контакты