Как заявляют эксперты, рынок недвижимости находится в стадии стагнации и вопреки обещающим прогнозам относительно роста рынка, цены остаются на прежнем уровне, а покупательская активность находится на низком уровне.
По самым пессимистичным прогнозам аналитиков, в таком состоянии рынок недвижимости может находиться еще несколько лет, некоторые аналитики считают, что цены будут расти, но медленно. Однако все эксперты единогласны во мнении, что заработать на жилой недвижимости очень сложно.
"После кризисной просадки рынок недвижимости успел стабилизироваться, однако докризисные темпы роста цен не вернулись, сейчас цены на жилье в лучшем случае отыгрывают инфляцию. Так, с 2010 г. среднегодовой прирост цен на столичное жилье составляет около 10%.
При этом цены на недвижимость сейчас находятся под влиянием противоборствующих факторов. С одной стороны, инфляция и ограниченное предложение не дают ценам упасть, с другой стороны, невысокая покупательская способность населения и дорогая ипотека не дают ценам существенно вырасти.
В целом рынок недвижимости сейчас во многом отыгрывает макроэкономические тенденции и чувствителен к изменениям в экономике. Поэтому, в зависимости от макроэкономической конъюнктуры возможен как краткосрочный рост, так и снижение цен. Дело в том, что от ситуации на мировых рынках зависят цены на нефть, а от них - вся российская экономика. Когда макроэкономическая ситуация благоприятна для нашей экономики - цены на нефть растут, а вместе с ними растут и прибыль бизнеса, и доходы населения, - растет и спрос на недвижимость, из-за чего поднимаются цены. В период обострений цены могут снижаться, так как при падении и так невысокой покупательской способности населения снижается спрос на жилье", - заявил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко
Вернуться к списку новостей |
