Когда в августе 2007 года мэр Москвы подписал знаменитое постановление
о борьбе с `точечной застройкой` с предписанием создать специальную
межведомственную комиссию (МВК) при главном архитекторе города.
`Известия`, как и большинство экспертов, сильно сомневались в том, что
из этой затеи - на фоне растущих цен на жилье и острого дефицита земли
под новое строительство - выйдет толк. Но даже самые отчаянные скептики
хранили слабую надежду на чудо. Год прошел, чудес не случилось. Мало
того, в первых числах июля у мэра столицы Юрия Лужкова состоялось
совещание, которое фактически закрыло проект `МВК и точечная
застройка`. По причине нулевого баланса.
Основным вопросом совещания был конфликтный адрес:
Ленинградский проспект, дом 66, корп. 2. Это не просто один из адресов,
который рассматривали на МВК. Это чуть ли не единственный аргумент,
оправдывающий смысл существования комиссии и постановления N 714-ПП о
`точечной застройке`. Когда журналисты наскакивали на главного
архитектора с вопросами `Назовите хоть один адрес, где после работы
комиссии был толк`, Александр Кузьмин отвечал: `Ленинградский, 66...` И
критики умолкали.
В сентябре прошлого года главный архитектор и председатель МВК сказал корреспонденту:
- Мы поняли, что в Северном округе, возможно, придется
отменять решения по нескольким объектам, например: Ленинградский
проспект, 66... Проект уже согласован, и моя подпись там стоит, к
сожалению. Но теперь мы увидели, что расчет был сделан нетактично: в
проекте `прирезали` соседней территории - и норматив по плотности на
бумаге оказался выдержанным. Теперь же стало ясно, что там нельзя
строить дом в 20 этажей, можно не больше 12. И мы будем искать
инвестору компенсацию за потерянные площади в другом месте.
Через неделю этот адрес был рассмотрен на комиссии. Проект
признали точечной застройкой и рекомендовали укоротить... на 8 этажей.
Эта уникальная в своем роде весть немедленно облетела информагентства и
остальные СМИ. Но поскольку деятельность комиссии скорее напоминала
клуб - поговорили, пообсуждали, а распорядительного документа, которому
застройщик обязан подчиниться, не издали - застройщик (ООО `МАГ`Г`)
тихо-мирно продолжал строить дом по старому проекту. К маю этого года
`элитный дом у метро `Аэропорт`, как его позиционируют риэлторы, дорос
до 12 этажей.
А в мае произошло очень важное для `точечного` вопроса
событие. 29-го числа на встрече с депутатами Мосгордумы Юрий Лужков
заявил, что статус комиссии будет повышен. И отныне плодами ее труда
станут не беспомощные протоколы МВК, а распоряжения правительства
Москвы.
Надо признаться, мы старательно `лоббировали` именно такой
подход к делу: в марте `Известия` вышли с объемной статьей `Вместо
точек - сплошные многоточия`, где проводили ту же мысль. Мол, решения
комиссии должны быть закреплены распорядительными документами - и тогда
дело пойдет. Ах, как мы ошибались!
Но поняли это не сразу. В июне глава комиссии, которой только
что `подняли статус`, на встрече с журналистами обронил фразу: `Самое
сложное, когда у кого-то есть всего один объект, который кто-то холил,
лелеял, пробивал, но немножко `перестарался`, то есть вышел на предел
градостроительных нормативов и вот сейчас вдруг потерял - не буду
называть адрес - восемь этажей`. Слушатели с пониманием закивали
головами. Ну, конечно, Ленинградский, 66 - знакомый до боли адрес. Все
уже знали, что 14 мая мэр подписал распоряжение, основанное на решении
МВК N 1038-РП. В котором указано, что комиссия велела ограничить высоту
здания 12 этажами, и на основании этого мэр предписал застройщику
`уменьшение объемных показателей объекта`. (Кстати, изначально проект
предусматривал 22 этажа, но, поговаривают, усилиями тогдашнего префекта
Северного округа Владимира Объедкова в 2006 году два этажа `срезали`.)
Жители, поднявшие эту бучу, конечно, хотели, чтобы у них во
дворе вообще ничего не строили. И все же известие о том, что `элитный
дом` будет не вдвое, а всего на чуть-чуть выше их соседних сталинок,
людей утихомирило, и они спокойно разъехались по дачам и турциям. И тут
вдруг в начале июля после полуторамесячного затишья строители вновь
явились на площадку и быстренько соорудили 13-й этаж.
- На совещании по нашему объекту у Юрия Михайловича решение
МВК было пересмотрено, - рассказал главный инженер ООО `МАГ`Г` Григорий
Скачков. - Юрий Михайлович сказал, что городу не нужны обманутые
дольщики. Ведь из 162 квартир на `лишних этажах` 135 уже проданы.
Сначала думали людям деньги возвращать, но по каким ценам? Многие
покупали квартиры давно, когда метр стоил гораздо дешевле (сейчас
`квадрат` в этом доме стоит в среднем 5,5 тысячи долларов). В общем,
могут начаться суды, пикеты. Поэтому решили достроить до 18 этажей, в
соответствии с количеством проданных квартир.
- Но как же вы строите сейчас, ведь 1038-РП про 12 этажей действует.
- У нас есть все разрешения. А распоряжение будет скорректировано, новое выйдет месяца через два.
Кстати, риэлторская компания, эксклюзивно продающая квартиры в
этом доме, держит бронь конкретных квартир для конкретных покупателей
на 19-м и даже 20-м этажах. Всего в доме зарезервировано 30 квартир,
продано 114. Но суть не в этом. Главный козырь мэрии - Ленинградский,
66 - бит, и с большим конфузом.
Конечно, мэрия объективно оказалась в сложной ситуации. Вот
что говорил Александр Кузьмин на упомянутой встрече с журналистами:
`Самое простое, когда инвестор крупный, когда по Москве он ведет много
строек. И тогда если мы `залезаем` ему в один дом, то находим адрес для
компенсации практически на его же объектах, в тех же районах`.
ООО `МАГ`Г` - не тот случай. Ленинградка, похоже, всего
третий его объект и, кстати, два предыдущих на юге Москвы также не
вылезали из примерно таких же скандалов.
Но те случаи, о которых говорил Кузьмин, в исправлении силами
МВК и не нуждаются. Когда прошлым летом ООО `Капитал Групп` собралось
строить в Дмитровском проезде две башни под 40 этажей, прихватив заодно
и крохотный двор между 9-этажками (удивительно, на что рассчитывали -
там и погулять-то толком негде, забор поставили в 30 сантиметрах (!) от
стены), для решения проблемы ни МВК, ни постановлений с распоряжениями
не понадобилось. Этот адрес мелькнул разок в протоколе комиссии и исчез
без резолюций. Компании, которая возводит топовые объекты по всей
Москве, есть куда `отходить`. Кстати, и население в Дмитровском проезде
повело себя невероятно активно. Мужчины скинулись на бензопилы,
подключились к розеткам на первых этажах и порезали строительный забор
в лапшу.
О волках и овцах
Если верить словам застройщика о сути совещания у мэра, то
хозяева стройучастка фактически (конечно, без умысла) шантажировали
градоначальника: не дадите построить лишние этажи, получите головную
боль в виде пикетов обманутых покупателей жилья в новостройках. Все
знают, что тема эта для Юрия Лужкова больная - в июне прошлого года,
благословляя его на очередной мэрский срок, президент Владимир Путин
перед камерами наказал: главное, решите вопрос с обманутыми дольщиками.
Мэр обещал, и слово, данное президенту, держит: недавно на встрече с
премьер-министром Путиным Лужков доложил, что в текущем году Москва
`полностью рассчитается со всеми обманутыми дольщиками`.
А в августе прошлого года мэр пообещал уже москвичам, что не
допустит более нарушения градостроительных норм в столице и ни один
объект, признанный `точечным`, не будет им подписан к реализации.
Получается, в данном случае Лужков был вынужден выбирать
между словом, данным президенту, и словом, данным горожанам. Нелегкий
выбор, согласитесь. Тем более что президент один, а москвичей много.
Не знаю, была ли у мэра возможность найти такой выход, чтобы
и волки были сыты, и овцы целы - на мой дилетантский взгляд,
компенсировать покупателям 135 квартир их затраты (к тому же совместно
с таким умным инвестором) было можно. Прецедент на Ленинградском плох в
первую очередь тем, что сильно подорвал веру в человеколюбивые помыслы
мэрии по борьбе с `точечной застройкой`. Впрочем, москвичи больше мэра
не выбирают. Может, и это стало одним из аргументов в пользу `волков`.
Вернуться к списку новостей |