Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.12.2023
Новые проекты строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге


30.12.2023
Какой тип жилья лучше всего подходит для сдачи в аренду

29.12.2023
Распределительные панели ВРУ

05.12.2023
Как правильно выбрать загородный дом: 5 ключевых моментов

04.12.2023
Новостройки Москвы: как выбрать качественный объект и не ошибиться

03.12.2023
INKAS предлагает танк, вроде Lincoln Navigator

28.11.2023
Покупка квартиры на берегу моря: роскошь или инвестиция?

18.10.2023
Аренда недвижимости: где найти выгодное предложение

15.10.2023
Тренды рынка загородной недвижимости: что интересует покупателей сегодня?

16.09.2023
Первая очередь жилого квартала Shagal выросла до 8 этажа

09.08.2023
Лепнина в дизайне интерьера: от классики до современности

09.08.2023
Новый сервисный центр Honor в Москве открывает свои двери

14.07.2023
Использование изделий из железобетона и артбетона

12.07.2023
Консультация юриста при аренде недвижимости

10.07.2023
Роль агентств недвижимости в успешной продаже имущества

22.06.2023
Как выбрать идеальное жилье в Москве: советы экспертов

07.06.2023
Дома заводской сборки. Преимущества и особенности

24.05.2023
Как сделать вентиляцию в бытовке?

04.05.2023
Что необходимо знать при покупке или продаже квартиры?

25.04.2023
Как получить ипотеку на покупку квартиры: шаг за шагом инструкция

03.04.2023
Инвестиции в недвижимость: как заработать на покупке и продаже квартир


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

23.11.2023
Эксперты назвали города ближнего пояса Москвы с самыми дешевыми новостройками

22.10.2023
Застройщикам хотят упростить получение кредитов

15.03.2023
Дом.РФ: более 95% рынка аренды жилья находится в теневом секторе

21.02.2023
Путин поручил расширить жилищную программу для молодых ученых

15.01.2023
Названы районы Москвы, где наиболее дешевая аренда жилья


Новости - Цены на жилье: рост, стагнация или снижение

Что происходит с рынком московской жилой недвижимости и какие у него перспективы? Повлияют ли как-то на цену квадратного метра последние заявления Дмитрия Медведева и Владимира Ресина? Своим видением ситуации с «Газетой.Ru» поделились известные специалисты и участники рынка.
Мнения экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», заметно разошлись – от предсказаний «плавного роста» цен до прогнозов их снижения на 20–25%. Столь заметная разница в оценках уже сама по себе сигнализирует о том, что рынок находится в состоянии неопределенности, о чем также прямо говорят некоторые из экспертов.


«Сейчас волна подорожания московского жилья постепенно начинает стихать. Однако еще какое-то время показатели будут оставаться довольно высокими», – полагает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.


Он считает, что если тенденция снижения недельных темпов роста цен сохранится, то к концу апреля рынок недвижимости Москвы вернется к умеренному подорожанию жилья порядка 1% в месяц, то есть на уровне инфляции.


 


«Учитывая резкое подорожание квартир за первые месяцы этого года, после майских праздников высока вероятность начала новой стагнации на рынке»,
– заявил господин Репченко. Кроме того, по его мнению, способны остудить ажиотаж на рынке и последние заявления Дмитрия Медведева (и сразу последовавшее за ним заявление Владимира Ресина) о шагах на пути к «доступному жилью» для россиян.


«Не исключаю, что это может стать одной из причин завершения нынешней волны подорожания жилья, хотя она и так уже, по сути, выдыхается», – добавил Олег Репченко.


Согласен с тем, что рынок приближается к новому этапу стабилизации на очередном ценовом уровне, и независимый аналитик рынка недвижимости, редактор сайта ARN.ru Андрей Бекетов.


В ближайшие 2–3 месяца, по его мнению, рынок столичной недвижимости ждет снижение темпов роста цен, но не снижение цен, а вот заявления Медведева и Ресина, по мнению Бекетова, никак не отразятся на рынке. «В Москве практически отсутствуют земельные инвестиционно-привлекательные участки, не пущенные в инвестиционные контракты.


Кроме того, в заявлениях Медведева и Ресина вопрос отказа от получения компенсации за земельные участки не рассматривался, а следовательно, условия их использования не изменились», – заявил Бекетов в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru».


 


«Запрет на прямую продажу земельных участков от имени юридического лица не уменьшает их рыночной стоимости и не повлечет за собой снижение затрат на строительство и цен на конечный продукт строительства – квартиры»,
– полагает эксперт.


«Несмотря на то, что предполагаемый аналитиками рынка 15%-й годовой прирост стоимости недвижимости был практически исчерпан уже за первые три месяца года, едва ли стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года», – полагает аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова.


По ее мнению, покупательский спрос исчерпан, и покупка недвижимости, даже с использованием ипотеки, не представляется возможной.


Как отметил в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» руководитель Департамента стратегического маркетинга ОАО «Росгосстрах» Алексей Зубец, сейчас на московском рынке недвижимости «в целом нестабильная ситуация».


 


«Волатильность рынка связана с тем, что из-за кризиса международной финансовой системы народ выводит деньги с рынка инвестиций и вкладывает их в недвижимость. Поэтому рынок недвижимости, очевидно, перегрет»,
– считает господин Зубец, в качестве второй причины высоких цен называя крайне незначительный ввод жилья в Москве.


«Сейчас на рынке недвижимости практически нет новостроек, основной объем рынка обеспечивает вторичное жилье. Что при наличии спроса автоматически толкает рынок вверх», – заявил он в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» и добавил, что, по его мнению, неустойчивость московского рынка недвижимости сохранится еще довольно долго.


По словам директора аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, темпы роста цен на столичную недвижимость начинают снижаться.


«Это, безусловно, хорошо – сохранение темпов роста привело бы к перегреву рынка, к росту некоего «мыльного пузыря» на рынке, – заявляет господин Луцков. –


 


По нашей оценке, темпы роста цен в ближайшие 2–3 месяца будут снижаться вплоть до стабилизации».
Владислав Луцков выразил мнение, что реализация планов, озвученных Медведевым и Ресиным, положительно отразится на рынке недвижимости, приведет к «оздоровлению» рынка, улучшит ситуацию в эконом-классе, где сейчас наблюдается максимальный дефицит нового строительства и максимальный спрос с точки зрения естественного улучшения жилищных условий.


«С декабря прошлого года цены на недвижимость в Москве выросли в среднем на 13–15%. Рост цен спровоцировал уход с рынка реальных покупателей и снижение объемов рынка в целом на 8–10% в месяц на протяжении последнего полугодия. Доля потенциальных покупателей снизилась с 10 до 4–5%!» – заявил в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец.


По его данным, в руках различных инвесторов скопилось огромное количество жилых объектов, которые они предпочли не продавать во время резкого роста стоимости.


 


«В этой ситуации одним из вариантов развития событий может стать дальнейшая стабилизация рынка, которая спровоцирует значительное увеличение предложения и тем самым повлечет за собой коррекцию рынка в целом и снижение стоимости квартир в пределах 20–25%»
– сообщил господин Барнинец.


При таком развитии событий пострадают, прежде всего, частные инвесторы, кто приобрел одну–две квартиры с целью заработать в короткие сроки, полагает он.


Комментируя последние заявления Медведева и Ресина, Барнинец выразил мнение, что ситуацию на рынке недвижимости изменить одними заявлениями невозможно. «Необходим комплексный подход к решению тех проблем, которые накопились, – считает он. – Решение жилищного вопроса во многом зависит от реального роста доходов населения, создания полноценных рыночных механизмов и повышения прозрачности компаний».






Вернуться к списку новостей
Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2023
О Портале
Реклама
Контакты