Как заявляют аналитики рынка недвижимости, по итогам минувшего года российский рынок недвижимости можно охарактеризовать как рынок, где сложилось рекордное число факторов неопределенности. Как отмечают эксперты информационно-аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", часть факторов связана с глобальными макроэкономическими тенденциями, а другая часть непосредственно связана со сферой недвижимости и строительства. Однако развитие любого из факторов может вывести рынок недвижимости из нынешнего состояния равновесия.
"Если говорить о наиболее глобальных макроэкономических факторах, то до сих пор не ясно, куда двинется цена на нефть с "магической" 100-долларовой отметки. Очевидно, что любое развитие конфликта на Ближнем Востоке способно загнать стоимость нефти на 150 долларов и даже 200 долларов за баррель. Но с другой стороны, при нормализации политической напряженности, по мнению многих экспертов, нефть должна дешеветь по причине стагнации в мировой экономике и двигаться к уровням 80$-60$ за баррель. Не ясно когда и как может возникнуть очередное "обострение" на финансовых рынках - то ли подойдет к грани дефолта очередная европейская страна, то ли снова Америка превысит свой лимит госдолга, то ли что-то еще преподнесет очередной "сюрприз". Но опять же очевидно, что на сегодняшний момент накопившихся фундаментальных проблем в мировой экономике хоть отбавляй, а значит, периодические "обострения" происходить будут, - отметили аналитики. - Нет пока ни у кого и однозначного понимания, насколько серьезны проблемы экономического спада в России или на самом деле все движется своим чередом, как обычно... Сейчас курс доллара ниже, чем был летом, и ниже, чем во время скачков мая-июня 2012 и августа-сентября 2011 годов. По сути, реальная девальвация имело место только в конце 2008 - начале 2009 годов. Все последующее время валюты "топчутся на месте" в широком диапазоне 30-33 рубля за доллар".
Также, по мнению экспертов, немало вопросов скопилось и вокруг самого рынка недвижимости.
"Например, ипотека, как основной двигатель платежеспособности массового спроса, никак не хочет дешеветь, несмотря на все прогнозы, обещания и "принимаемые меры", - пояснили они. –
Также в списке нерешенных вопросов числится и остается рыночный налог на недвижимость, введение которого, похоже, снова откладывается.
"Понятно, что в понимании большинства граждан любой новый налог - это зло. Но как показывает мировая практика, именно рыночный налог на недвижимость способствует повышению доступности жилья для населения, препятствуя скупке лишних квадратных метров спекулянтами, которые никак его не используют - ни для себя, ни для сдачи в аренду, - отметили авторы исследования. - Пока характерная особенность нашего времени такова - новостройки Москвы и ряда других крупных городов России нередко стоят с темными окнами, значительная часть квартир куплена впрок и никак не используется. А купить квартиру в Москве по приемлемой цене проблематично, как и снять квартиру в цивилизованном доходном доме - нет таких домов в России за исключением единичных экспериментальных примеров".
Вернуться к списку новостей |