Специалисты по недвижимости по всей России прогнозируют снижение интереса к покупке квартир на вторичном рынке из-за высокой ставки Центробанка. Снижение ставки ожидается только во втором полугодии 2024 года. Что будет с рынком недвижимости весной и стоит ли покупать квартиру – отвечают эксперты.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
По данным Росстата, в 2023 году средняя стоимость квадратного метра в России выросла со 128 829 рублей до 140 371 рубля. Спрос и цены стимулировали льготные ипотеки. Вторичка растет менее заметно. Средняя стоимость квадратного метра на вторичке за год выросла с 90 892 рублей до 97 418 рублей.
По мнению экспертов, интерес к покупке жилья немного спадает. Это связано с тем, что ипотека стала менее доступной: на первичном рынке банки ужесточили условия для льготных программ, а на вторичном – ставка по ипотеке считается заградительной (около 20%).
Что будет с ипотекой дальше?
Ситуация с ипотекой зависит от того, какой будет ключевая ставка ЦБ. С декабря 2023 года ключевая ставка не изменилась и находится на уровне 16%.
«Решение ЦБ о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне было ожидаемым. Ключевую ставку начали поднимать активно, так как были определенные задачи у всего этого. Но эти задачи еще не достигнуты. Снижение ставки начнется во втором полугодии. Но к концу года ставка останется двузначной», – рассказал «Акварто» генеральный директор агентства недвижимости Stellar в Екатеринбурге Иван Панов.
Вторичный рынок недвижимости весной 2024 года
Специалист по недвижимости компании «Метражи» в Ижевске Оксана Мельникова сообщила «Акварто», что этой весной продавцам придется побороться за интерес покупателей из-за высоких ставок по ипотеке и стоимости квартир на вторичке.
«В марте еще больше осядет вторичный рынок, потому что звонков стало гораздо меньше. Они есть, но реальные покупатели, если находятся, то только потому, что продавец начинает предлагать скидку», – объясняет риелтор.
Первичный рынок недвижимости весной 2024 года
На рынке новостроек эксперты не ожидают снижения в продажах или падения стоимости. Руководитель агентства недвижимости «Фамильное Ожерелье» в Иркутске Екатерина Саломатова отмечает, что застройщики пойдут на различные акции, чтобы привлечь клиентов.
«На рынке новостроек будет стабильность. Мы предыдущие годы видели резкую динамику по стоимости. Сейчас мы на определенном плато. Застройщики будут привлекать покупателей акциями. Люди будут приобретать недвижимость, мы будем в стабильном росте», – сообщает «Акварто» эксперт.