Аренда недвижимости с ее последующим выкупом

На рынке съемной недвижимости, сделки, предусматривающие последующий выкуп арендуемого объекта, особой популярностью не пользуются. Это касается как недорогих объектов так и построек элитной категории. Специалисты отмечали ситуации, когда предприятие, арендуя помещение под офис на довольно продолжительный срок, затем его выкупало. Причина здесь, как правило, в том, что компания привыкала к самому помещению, ее полностью устраивало месторасположение здания и окружающая его инфраструктура. Но в такой ситуации приобретение объекта, не регламентируется ни какими ранее заключенными договоренностями и схемами расчетов. Такая форма сделки, как аренда с дальнейшим выкупом, мало популярна, по мнению экспертов, из-за того, что оба ее участника подвергаются достаточно высоким рискам. Также заметно усложняет ее осуществление, отсутствие каких-либо правил, формирующих ценовую политику при подобном соглашении. В случае оформления договора, предусматривающего аренду с последующим выкупом, необходимо зафиксировать в нем условия, по которым возможен досрочный выкуп, также необходимо учитывать, что стоимость объекта может со временем существенно измениться и зафиксировать в документе возможность изменения цены, по которой должна быть выкуплена недвижимость. Главный риск, которому при этом подвергается арендатор-покупатель это неожиданный отказ владельца продавать недвижимость и невозможность вернуть ранее выплаченные с учетом выкупа средства. У продавца подобной недвижимости риски меньше но тоже существуют. Поэтому на практике подобные соглашения не имеют особой популярности, ни у продавцов недвижимости, ни у ее покупателей.