Покупка коммерческой недвижимости – как бизнес

Приносящая доход недвижимость давно уже является лакомым кусочком для многих предпринимателей, а сам отечественный рынок такой недвижимости показывает ежегодный стремительный рост.
Одним из наиболее выгодных способов зарабатывания денег с помощью недвижимости есть ее сдача в аренду. Для начала подыскивается привлекательная недвижимость, причем не обязательно, что она является таковой на сегодняшний день (нужно смотреть и в будущее) затем идет процесс ее приобретения, и, только потом уже поиск арендаторов. Давайте рассмотрим все стадии процесса от покупки до сдачи.
В самом начале стоит понять, кого вы хотели бы видеть в роли своих арендаторов, например представителей торговли или же допустим салона красоты, т.е. приобретаемое помещение должно будет отвечать именно требованиям указанной публики (местоположение, поток людей). Если же будущий предприниматель только начинает свою деятельность тогда, как советуют специалисты, стоит начинать деятельность с покупки под сдачу, офисных или торговых помещений, они, как правило, всегда пользуются спросом. Самым лучшим вариантом будет покупка как можно более универсального помещения, которое будет подходить под многие цели, такие помещения больше по душе арендаторам, да и тем, кто сдает, ведь у них отбоя нет от желающих.
Вторым этапом после выбора помещения является – оформление, сдесь лучше будет обратиться за помощью к экспертам по коммерческой недвижимости, которые проведут длительный процесс оформления в более сокращенные сроки, самостоятельное же оформление может занять до 3-х месяцев, а в тех случаях, когда продавец не хочет сам заниматься сбором документов, то покупателю придется еще побегать и от имени продающей стороны, и в БТИ, в земельные управления и прочее.
После завершения всех “бумажных дел” начинается этап поиска арендатора: дача объявлений, обращение к риэлторам и т.д.
Также не стоит забывать, что каждое коммерческое помещение имеет свой средний срок экономической жизни, например, для складских помещений он составляет 10-15 лет, после чего необходимы капитальные ремонты и реконструкции, а складские полы требуют полного ремонта каждые 3-4 года.