Операции с недвижимостью: частный риэлтор или агентство?

Прежде всего сразу необходимо отметить следующий, в общем-то многим очевидный, момент: и частные риэлторы и агентства недвижимости бывают разные. Начнем с агентств, которые можно условно разделить на три большие группы: крупные агентства, имеющие как минимум несколько филиалов (или большую сеть филиалов), средние по размеру агентства, имеющие не более двух-трех филиалов или не имеющие их вовсе, и маленькие агентства недвижимости что называется "семейного типа".

Разница между ними заключается, конечно же, не только в размерах. Крупные агентства работают с клиентами "по схемам". Действия их сотрудников подчинены четким стандартам, отклоняться от которых получается далеко не всегда. Кроме того, помимо стандартов существует еще и разделение функций. Риэлтор из крупного агентства должен согласовывать некоторые свои решения с юридическим отделом своей компании. То же самое, к примеру, касается и вопросов, связанных с размером риэлторского гонорара, - их он тоже не может решать в одиночку. Все это накладывает известные ограничения на свободу выбора риэлтора и на гибкость, которую он может себе позволить при работе со своим клиентом. Сказанное выше относится - хотя и в меньшей степени - и к средним по размеру агентствам недвижимости.

А вот маленькие агентства "семейного типа" в этом отношении устроены проще. Работать с риэлтором из такого агентства - почти то же самое, что и с опытным "частником". Ведь зачастую такие агентства создаются именно частниками, - например, когда услуги риэлтора востребованы настолько, что он видит, что не способен обработать поток своих клиентов в одиночку и задумывается о помощниках или коллегах, которым он бы мог поручать часть работы или просто передавать некоторых клиентов. Преимущество маленького агентства перед частным риэлтором по большому счету одно - агентство, как юридическое лицо, может "выбить" у клиента-покупателя больший аванс/задаток за продаваемую квартиру. Под "частника" же, то есть под физическое лицо, крупный аванс или задаток дают неохотно. Впрочем, частный риэлтор компенсирует этот недостаток - прежде всего своим опытом, а также гибкостью и меньшим гонораром. Вообще, частный риэлтор - наиболее гибкий вариант. Ведь даже в небольшом коллективе люди, как правило, зависят от мнения и предпочтений коллег, а частник - сам себе "господин".

Конечно, подобно агентствам, частные риэлторы тоже бывают разные. Самое опасное для потребителя риэлторских услуг - это попасть к неопытному частнику. Ведь бывает так, что частным риэтором объявляет себя человек, который может вообще не иметь риэлторского опыта или иметь его в минимальном количестве, допустим, поработав какое-то время в качестве помощника риэлтора. Потому, когда будете выбирать себе частного риэтлора - обязательно ознакомьтесь с его портфолио. Впрочем, данный совет относится в равной степени и к агентствам недвижимости. Работать-то все равно надо будет с конкретным специалистом, - и тогда вопрос о портфолио опять встанет во всей своей актуальности.

Ваш риэлтор