Особенности договора аренды коммерческой недвижимости

Современный бизнес не стоит на месте, фирмы расширяются и развиваются, открываются новые предприятия, появляются новые сферы деятельности. Больше половины компаний для работы используют арендованные помещения.
Правильно подобрать нужный объект - это ответственное и серьезное дело, важной деталью которого является заключение договора аренды. Он может содержать некоторые "подводные камни" или невыгодные условия, поэтому при подписании следует тщательно проверить все нюансы.
В договоре должны быть четко прописаны характеристики объекта, такие как точная площадь, адрес с указанием различных литер и правильным написанием улиц, местоположение здания или помещения, указаны этаж и этажность.
Обязательно нужно обратить внимание на сумму ежемесячной оплаты аренды, уточнить, как будут оплачиваться коммунальные услуги, за чей счет будет проводиться текущий и капитальный ремонт, а также устранение неполадок коммуникаций и последствия непредвиденных аварий и поломок.
Если нежилое помещение сдается с оборудованием, это следует отразить в акте приема-передачи в виде полного списка с указанием значимых характеристик.
При заключении договора собственник недвижимости должен предоставить оригиналы правоустанавливающих документов, свидетельство о регистрации, паспорт или доверенность на подписание конкретного договора. Желательны, но не обязательны, такие документы как кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРП, справки об оплате коммунальным платежей.
При подписании стоит внимательно проверить реквизиты документов и данных арендодателя. Срок заключения договора устанавливается по согласию сторон, и обычно автоматически пролонгируется.