Застройщики Чебоксар готовы снижать цены

На рынке новостроек в российских регионах происходят процессы аналогичные процессам на вторичном рынке, а именно темпы падения ускоряются, и число городов, где стоимость на недвижимость снижается больше числа тех городов, где цену за «квадрат» поднимают застройщики. По данным сайта estate21.ru новостройки в Чебоксарах за первое полугодие упали в цене за квадратный метр на 9,3%.

По данным экспертов, которые провели ежемесячный мониторинг в 30 городах России, в мае месяце средняя стоимость квадратного метра в новостройках стала меньше в 55% из анализируемых регионов (в 16 городах из 30), в 14 местах она увеличилась. Падение идет уже четвертый месяц без остановки: так в феврале новостройки стали дороже в 75% населенных пунктах страны, а стоимость новостроек в марте продемонстрировали рост в 71% из рассматриваемых городов, в апреле месяце цена стала больше в 68% и в мае аналогичная ситуация происходила только в 45% городов мониторинга.

Июньские изменения выглядят не особо резкими: наибольший рост стоимости за «квадрат» равен +4,3% (в апреле +3,9%), а максимальное снижение -2,6% (в апреле -4,3%). Вдобавок специалисты отметили, что в половине городов эти перемены равны меньше 1%.

Конечно, очень дорогие новостройки среди анализируемых населенных пунктов находятся в столице России. Средняя стоимость квадратного метра в Москве за месяц стала дороже на 0,5% и равна 222 304 рублей. Самые дешевые квартиры до сих пор можно купить в Саратове, но цена за «квадрат» стала выше и за этот период на 1,9%, до 31 422 рублей.

Максимальное падение цен было в Калуге: за месяц средняя стоимость за квадратный метр уменьшилась на 2,6%, до 54 493 рублей. Стоимость квартир в новостройках в этом городе снижается с февраля месяца. Главной причиной послужила история с обманутыми дольщиками, и люди просто-напросто опасаются покупать недвижимость на рынке новостроек. Застройщики, особенно приступая к продажам на начальных этапах строительства, завлекают людей крупными скидками и привлекательными акциями. В июне разрыв между стоимостью «квадрата» в новостройке и стоимостью «квадрата» на вторичном рынке стал равен 13% (средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья – 62 401 рублей), но все же потенциальные клиенты боятся, что застройщики не смогут исполнить взятые на себя обязанности и обязательства.

На 2,4%, до 39 742 рублей, стала дешевле стоимость квадратного метра в Рязани. Тут продолжительный срок покупатели заполонили вторичный рынок жилья, но из-за того что нет высококачественного жилья и цены на квартиры в новостройках большие спрос потихоньку перешел на этот участок рынка. Этой ситуацией воспользовались в своих интересах строители, увеличив стоимость в конце февраля. Застройщики из Рязани переоценили покупателей, потому что никто из них не готов рисковать, и сейчас у строителей нет выбора, кроме как пойти на жертву и снизить стоимость.

В Новосибирске стоимость за месяц уменьшились на 2%, до 36 916 рублей за квадратный метр. Это объясняется тем, что на рынок выходят новые проекты на начальных этапах строительства, которые расположены в очень отдаленных районах. Но несмотря на низкую стоимость, горожане очень часто приобретают не самые лучшие по качеству недвижимость на рынке вторичного жилья, чтобы не иметь затруднений с транспортной доступностью и социально-бытовой инфраструктурой.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в Чебоксарах. Хотя некоторые застройщики не могут снизить, потому что строительство домов планировалось при росте экономике и платежеспособного спроса, но сейчас не лучшая экономическая ситуация в стране отрицательный ВВП -6%, спрос на квартиры упал на 28% по сравнению с первым полугодием с 2012 года.

Стоит отметить, что не бывает снижения цен, без повода. Адекватные и честные застройщики анализируют и оценивают экономическую ситуацию в стране, поэтому они не гонятся за прибылью, а снижают цены на жилье. Хотя это только стимул для покупателя поторговаться в офисе застройщика. Кроме того квартиры дешевеют в следствии чего-то - невостребованности направления, серии дома, района в целом, факторов на самом деле очень много. Не надо быть семь пядей во лбу чтобы не оценить самим элементарных вещей, например наличие основных факторов влияющих на стоимость - это инфраструктура, социальные объекты, удобная транспортная доступность, класс дома и сам район. Одна и та же квартира стоит в разных районах по разному, и востребована по разному.

Опять же если взять район Центр, в котором бы была куплена квартира, то такого же класса новостройка в СЗР стоила бы на 25% как минимум дороже, и в то же время на начало строительства цена квартиры одна, а когда дом сдан и до остановки 5 минут ходьбы цена совершенно другая.