Покупка земельного участка у частника

Как же не быть обманутым при покупке земли под строительство коттеджей? Для начала вам необходимо запастись терпением и, конечно же, иметь достаточно денег. Процедура купли/продажи занимает много времени, иногда до нескольких лет. На сбор всех документов потребуется гораздо больше времени, чем день или два. Основное правило, при котором продавец может выставить землю на продажу — это точно определённые границы участка, иначе участок, юридически, не предмет сделки. В первую очередь, следует проверить в порядке ли все документы.

Перед покупкой обязательно убедитесь, что участок прошёл государственный кадастровый учет, в этом случае вы можете проверить его по базе, отправив запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если документу более 5 лет, стоит попросить продавца заказать новый, с целью получения свежей информации об участке и его стоимость. Так же у частника должны быть правоустанавливающие документы, доказывающие право на собственность земельного участка, выданный, Федеральной регистрационной службой.

Покупая землю, с уже имеющимися постройками, даже недостроенными, необходимо убедится, что все они зарегистрированы, этим вы обезопасите себя от статьи о самовольных постройках. В противном случае вам придётся побегать по чиновникам и потратить приличную сумму.

Выясните, для каких целей вы покупаете землю, не каждый участок подойдёт для строительства дачного домика. Не находится ли участок в зоне отчуждения (рядом пролегает трубопровод канализации, линии связи, линии электропередач, автострада или вовсе водоём по соседству является государственно охраняемым). Опасность подстерегает и со стороны властей возможно в их перспективе просто снести коттеджные поселки, и ваш дом в том числе, данная земля может быть запланирована для строительства гос. объекта. Примите меры и проверьте данные о районе, вся информация предоставляется свободно.

Теперь самое главное. Помнить юридическое и фактическое владение земли это разные вещи, в последнем случае вы являетесь законным собственником. При фактическом вы являетесь правонарушителем и будете обложены штрафом, а в худшем случае и вовсе лишены земли.