Покупка квартиры - очень серьезный вопрос, к которому следует относиться со всей серьезностью, но, даже не владея особыми знаниями, можно его решить. Для этого следует разобраться с некоторыми пунктами.
Изучение рынка
Главное задание - понять, что можно купить за деньги, которыми Вы обладаете. Просмотр объявлений поможет сориентироваться в ценовой ситуации. Изучать рынок недвижимого имущества в вашем городе можно еще даже не зная как купить квартиру, поскольку здесь важен даже не сам процесс приобретения жилья, а тот старт, а, точнее, объект жилого фонда, на который вы в дальнейшем и будете претендовать.
Но следует понимать, что многие квартиры уже могут быть проданы, или вообще объявления придумываются агентами для привлечения внимания людей, которые ищут для себя подходящий вариант.
Выбор квартиры для просмотра
Можно предварительно созвониться с продавцом и уточнить интересующие моменты.
Если ответы на Ваши вопросы уклончивые или неточные, это должно насторожить.
Просмотр квартиры
Ни в коем случае не надо стесняться заглядывать даже в самые укромные уголки квартиры, выходить на балкон, проверять сантехническое и газовое оборудование. Квартиру необходимо осмотреть до мелочей.
Можно познакомиться с соседями, погулять по двору дома, присмотреться к инфраструктуре микрорайона.
О своем решение, если квартира Вам понравилась, говорить сразу же не стоит - можно поторговаться, убедить продавца сделать скидку.
Заключение предварительного договора
Если Вы намерены покупать квартиру, необходимо подтвердить свои намерения - внести аванс и обязательно заключить договор.
Но следует помнить, что такой договор следует заключать непосредственно с хозяевами квартиры, а не с агентством, если Вы пользуетесь его услугами. Почему? Агентство не дает гарантии, что продаст Вам именно эту квартиру и именно за те деньги, о которых шла речь.
Предварительный договор не обязательно оформлять в нотариуса, но пункты в нем должны быть описаны четко и подробно.
Проверка юридической чистоты квартиры
Во избежание возникновения спорных вопросов или каких-либо неприятных ситуаций, экспертизу документов лучше поручить нотариусу.
Подготовка к сделке
Как правило, с момента подписания предварительного договора до подписания основного договора проходит немало времени. Просто ждать ничего не делая - неправильно. Необходимо определиться с банком для расчета и заказать в нем ячейку.
Закладка денег
Обычно деньги закладывают в день сделки или накануне этого дня.
Заключение основного договора
Этот процесс можно провести и без участия нотариуса, но именно его профессионализм и жизненный опыт помогут избежать каких-либо нюансов в будущем.
Квартиру Вам должны сдать без коммунальных задолженностей, в надлежащем техническом состоянии.
