Как организовать офис в квартире

Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы в жилых помещениях. Причин популярности подобного решения множество, но главной является доступность жилья, а также ее удачное расположение. А, благодаря рынку товаров и услуг, жилье легко можно переделать под коммерческую недвижимость, приобретя воздухонагреватели и кондиционеры, офисную технику и мебель, и т.д.

 Иное дело, что, с точки зрения действующего законодательства, подобное действие считается весьма сомнительным. Разместить офис в городской квартире можно, но исключительно после того, как объект из жилого будет переведен в нежилой. Тем более, что сделать это нетрудно. Во всяком случае, если квартира соответствует установленным в законе требованиям. А именно: она должна иметь свободный вход (не из общего подъезда) или иметь возможность его организации; она должна располагаться на первом этаже или выше, но тогда не иметь под собой жилых помещений. Разумеется, важно также, чтобы помещение отвечало установленным требованиям, чтобы оно не было обременено правами третьих лиц, чтобы жилье или даже его часть, никто не использовал для проживания.

Направление деятельности компании также играет роль, ведь одно дело, если фирма продает осушители воздуха для бассейна и совсем другое, если она производит. Как известно, размещать в жилых домах производственные объекты запрещено.

Если объект соответствует указанным требованиям, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и прилагаемыми к нему документами. Их перечень, к слову, невелик и включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру, план помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома.

Как правило, перевод жилого помещения в нежилое сопровождается серьезным ремонтом, а также переустройством и (или) перепланировкой. Вносимые изменения могут быть различными  - в каких-то случаях организуется дополнительное воздушное отопление, в каких-то покупаются газовые инфракрасные обогреватели, устанавливаются системы вентилирования и кондиционирования воздуха – все это не столь важно. Куда важнее – согласовать планируемые изменения соответствующим образом. Для этого вместе с перечисленными выше документами в уполномоченный орган передается проект переустройства и (или) перепланировки.

А вот получать разрешения соседей не нужно. Но это лишь с одной стороны. С другой – следует понимать следующее. Как правило, перевод жилого помещения в нежилое предполагает организацию отдельного входа. А это в свою очередь означает использование прилегающей к нему территории, которая является общим имуществом многоквартирного дома. И-за этого могут возникнуть трудности с согласованием перепланировки. Но даже если таковых и не будет, это не исключает вероятность предъявления претензий соседями.

Длительные судебные тяжбы между владельцами офисов в многоквартирных домах и их жильцами – сегодня отнюдь не редкость. Поэтому заручиться поддержкой жильцов будет отнюдь не лишне. В противном случае нужно быть готовым к длительным судебным разбирательствам и к вызванным ими издержкам.