Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру Российский
Информационный
Сервер
Недвижимости
Новые статьи

18.12.2023
Новые проекты строительства жилья в Москве и Санкт-Петербурге


30.12.2023
Какой тип жилья лучше всего подходит для сдачи в аренду

03.04.2023
Инвестиции в недвижимость: как заработать на покупке и продаже квартир

28.03.2023
Как продать квартиру быстро и выгодно: советы от профессионалов

25.03.2023
В каких регионах России самая высокая стоимость жилья

22.03.2023
Рынок аренды жилья в России: актуальные цены и тренды

04.02.2023
Преимущества размещения складов в московской области

24.01.2023
Офис в Москве

07.01.2023
Аренда офиса в ЮВАО Москвы

14.08.2022
Несколько нюансов почасовых апартаментов (квартиры, номера)

26.04.2022
Проект автомойки

13.04.2022
Как выбрать недвижимость в Сочи

01.06.2021
Новостройки бизнес-класса

20.04.2021
Преимущества и недостатки приобретения вторичного жилья.

08.04.2021
Преимущества почасовой аренды переговорной комнаты.

27.03.2021
Каковы особенности аренды помещений.

05.01.2021
Аренда офисов в бизнес-центре "Редуктор"

20.11.2020
Продажа квартир в Москве

02.05.2019
Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий

29.11.2018
Как осуществить покупку офиса?

18.08.2018
Номер с джакузи для романтической ночи


Наша кнопка
Мы будем благодарны если Вы разместите нашу кнопку у себя на сайте.

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру
Получить код кнопки

Новости рынка

23.11.2023
Эксперты назвали города ближнего пояса Москвы с самыми дешевыми новостройками

22.10.2023
Застройщикам хотят упростить получение кредитов

15.03.2023
Дом.РФ: более 95% рынка аренды жилья находится в теневом секторе

21.02.2023
Путин поручил расширить жилищную программу для молодых ученых

15.01.2023
Названы районы Москвы, где наиболее дешевая аренда жилья


Статьи

Как организовать офис в квартире

Возможности современных строителей весьма впечатляюще. Не случайно поэтому рынок коммерческой недвижимости радует своих посетителей внушительным разнообразием объектов. Иное дело, что, даже несмотря на это, многие бизнесмены по-прежнему предпочитают размещать офисы в жилых помещениях. Причин популярности подобного решения множество, но главной является доступность жилья, а также ее удачное расположение. А, благодаря рынку товаров и услуг, жилье легко можно переделать под коммерческую недвижимость, приобретя воздухонагреватели и кондиционеры, офисную технику и мебель, и т.д.


 Иное дело, что, с точки зрения действующего законодательства, подобное действие считается весьма сомнительным. Разместить офис в городской квартире можно, но исключительно после того, как объект из жилого будет переведен в нежилой. Тем более, что сделать это нетрудно. Во всяком случае, если квартира соответствует установленным в законе требованиям. А именно: она должна иметь свободный вход (не из общего подъезда) или иметь возможность его организации; она должна располагаться на первом этаже или выше, но тогда не иметь под собой жилых помещений. Разумеется, важно также, чтобы помещение отвечало установленным требованиям, чтобы оно не было обременено правами третьих лиц, чтобы жилье или даже его часть, никто не использовал для проживания.


Направление деятельности компании также играет роль, ведь одно дело, если фирма продает осушители воздуха для бассейна и совсем другое, если она производит. Как известно, размещать в жилых домах производственные объекты запрещено.


Если объект соответствует указанным требованиям, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и прилагаемыми к нему документами. Их перечень, к слову, невелик и включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру, план помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома.


Как правило, перевод жилого помещения в нежилое сопровождается серьезным ремонтом, а также переустройством и (или) перепланировкой. Вносимые изменения могут быть различными  - в каких-то случаях организуется дополнительное воздушное отопление, в каких-то покупаются газовые инфракрасные обогреватели, устанавливаются системы вентилирования и кондиционирования воздуха – все это не столь важно. Куда важнее – согласовать планируемые изменения соответствующим образом. Для этого вместе с перечисленными выше документами в уполномоченный орган передается проект переустройства и (или) перепланировки.


А вот получать разрешения соседей не нужно. Но это лишь с одной стороны. С другой – следует понимать следующее. Как правило, перевод жилого помещения в нежилое предполагает организацию отдельного входа. А это в свою очередь означает использование прилегающей к нему территории, которая является общим имуществом многоквартирного дома. И-за этого могут возникнуть трудности с согласованием перепланировки. Но даже если таковых и не будет, это не исключает вероятность предъявления претензий соседями.


Длительные судебные тяжбы между владельцами офисов в многоквартирных домах и их жильцами – сегодня отнюдь не редкость. Поэтому заручиться поддержкой жильцов будет отнюдь не лишне. В противном случае нужно быть готовым к длительным судебным разбирательствам и к вызванным ими издержкам.

03.06.2013
Редакция
Россия, МОСКВА, Москва


Комментарии к статье

2014-11-23 Мария
Сегодня офисные помещения на первых этажах высоток растут, как на дрожжах. У такого соседства есть свои плюсы и минусы. Думаю, если в квартире будет располагаться, что то полезное, все будут только за.

2014-12-16 Александра
Помещение перевести из жилого фонда в нежилой нетрудно, может вы подскажите, а наоборот, из нежилого в жилой сложно? Мало ли чего может необходимость в офисе отпадет или нужен будет офис побольше, проблемно ли вернуть квартиру в жилой фонд?


Добавьте комментарий и введите Ваши данные.

Ваше имя:
Ваш Email:
Комментарий:

Популярные статьи по тематике "Коммерческая недвижимость"

Аренда конференц залов и организацией коллективных мероприятий
Основные тенденции современной жизни требуют постоянного обучения, овладения новыми знаниями, навыками, приемами и даже технологиями и усовершенствованными методиками, практически во всех отраслях жизни. Как доказывает практика, одним из самых эффективных...
Выгодная аренда офисного помещения
Если вы только планируете открытие своего бизнеса, то следует уделить особое внимание офисному помещению, а точнее его внутреннему состояние и место расположению. Для успешного ведения бизнеса необходимо обустроить офис в...
В чем преимущество аренды офисного помещения в бизнес центре.
Правильность выбора офисного помещения является чрезвычайно важным для любой компании. Дело в том, что именно от этого в большой степени зависит комфорт сотрудников и удобство клиентов, а соответственно, и конечный...
Как выгодно арендовать офисные помещения.
Помещения можно отнести к самой большой статье расходов в структуре бизнеса, а потому каждый серьезный предприниматель стремиться к тому, чтобы максимально его оптимизировать. Особо выгодной формой аренды офисных помещений является аренда...
Лучшие квартиры на wwwbazandaru
Многим людям часто приходится отправляться в путешествия в официальную или культурные столицы нашей Родины. Это может быть связано как с работой и командировками, так и со стремлением путешествовать или же...

Как продать коммерческую недвижимость
Выбор помещения под мебельный склад
Офис в Москве
Как правильно взять в аренду офис
Помощь собственникам при продаже офиса в Москве

Российский Информационный Сервер Недвижимости РИСН.Ру ® 2006-2023
О Портале
Реклама
Контакты