Основные тенденции рынка коммерческой недвижимости

В период с 2009 по 2011 гг. ситуация на рынке коммерческой недвижимости ознаменовалась глобальным снижением цен. Сдвиги в лучшую сторону появились в 2012 году, когда произошел кардинальный разворот рынка в обратном направлении. Данная тенденции удерживает свои позиции и по сей день, здесь немалую роль в становлении рынка коммерческой недвижимости сыграли банки, пересмотревшие условия выдачи кредитов потенциальным клиентам. По сегментам рынка ситуация сложилась следующим образом.


Офисная недвижимость


Как считают большинство инвесторов, этот сегмент рынка до сих пор не восстановился в полном объеме после кризиса. Причина тому то, что инвесторы не рассматривают приобретение офиса в качестве долгосрочного вложения под арендный бизнес, а рост арендных станок настолько мал, что не привлекает потенциальных вкладчиков. Офисную недвижимость чаще всего покупают для решения текущих нужд развития компании, следовательно рост цен здесь наименее активен.


Торговая недвижимость


В первую очередь большинство инвесторов рассматривают именно торговую недвижимость в качестве объекта, приносящего наибольший доход. Это объясняется тем, что арендные ставки торговых площадей самые высокие из сегмента коммерческой недвижимости. Среди многообразия торговых площадей лидерство удерживает формат "стрит-ритейл" (первая линия магистралей с большим пешеходным трафиком).


Складская недвижимость


Интерес к аренде складских помещений, а особенно теплых площадей класса В, не прекращается уже довольно длительное время и показывает стабильный рост. Поэтому сегодня на рынке коммерческой недвижимости наметился дефицит складских площадей. В купле-продаже складская недвижимость менее активна, в основном связанно это с высоким спросом на аренду.