Как избежать обмана при покупке загородного дома

Специалисты считают, что покупка загородной недвижимости юридически более рискованна, чем покупка квартиры. Это связанно с тем, что при покупке квартиры оформляют один договор, а с домом – два. Один на дом другой на земли, ведь вы покупаете и землю вместе с домом.
Честность сделки заключается в том случаи, если оба договора будут подписаны продавцами. Нужно проверить документы продавца, чтобы владелиц имущества и продавец был одним человеком. Очень часто бывает, что мошенник избегает оформления документов на земельный участок. Но бывают случаи, когда владелец дома один человек, а земли – другой. В таком случаи подписать документы должны обои владельцев.
Покупая загородную недвижимость от продавца нужно получить все документы на дом и землю, которые можно разделить на три группы:
1. Документы, подтверждающие владение загородным участком
a. Документы на недвижимость – свидетельство права собственности, документ обмена или дарения, договори купли-продажи. Если продавец построил дом сам, то еще потребуется акт приема в эксплуатацию объекта;
b. Документы о приватизации;
c. Документы на земельный участок – документ о приватизации участка.
2. Для заключения договора отчуждения нужны такие документы:
a. Технический паспорт здания с планом;
b. Технический паспорт домовладельца;
c. План земельного участка;
d. Выписка из домовой книги.
3. Справки об отсутствии задолженности по членским, садовым и иным взносам дачному объединению. А также:
a. Протокол согласования границ;
b. Справка об отсутствие подземных коммуникаций (из управления архитектуры);
Если проверить все эти документы и все в порядке, то такая сделка будет честной и законной. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от мошенников.