Как купить участок

Перед тем как покупать дом, нужно определиться в том, какой именно дом должен быть. Кому-то нужна усадьба с рощей и прудами, кому-то с полями, у каждого разные вкусы и потребности.
Недостаточно знать только цену на данную землю, и где приблизительно она находится. Необходимо проверить, не находится ли поблизости захоронение отходов производства или свалка, или по соседству кладбище, или другие экологически небезопасные для здоровья участки. Так же рассмотреть перспективы развития местности, например, расширение дорог, строительство крупных комплексов, прочее. При выборе участка учитывайте близость учреждений здравоохранения, работы, торговли или школы.
Важным аспектом являются категория и вид земельного участка. Это нужно узнать, ведь не везде можно строить жилые дома или оформить прописку. Есть всего 7 категорий земель: особо охраняемые территории, земли запаса, земли поселений, территории лесного и водного фонда, территории сельхозназначения, промышленности. С этих всех категорий, строиться можно только на землях категории «земли поселений» и «сельхозназначения». Во втором случаи нужно быть фермером с соответствующим сертификатом. После того как выбрали участок, нужно приступать к покупке. Лучше всего обратиться к юристам, риэлтору или посреднику, для экономии времени, здоровья и нервов.
При сделке нужно проверить паспорт и свидетельство на владение земли (оригинал), если показывают копию, то лучше от сделки отказаться. Изучить внимательно свидетельство о собственности земли, там указано: кем выдано свидетельство, на основе каких документов, сколько земли, какой статус участка, кадастровый номер участка и кто владелец участка. Проверить документы об уплате налогов на землю. Проверьте все документы у продавца, ведь от того, какие есть документы, какая категория земли, вид использования участка зависит стоимость участка и длительность самой сделки. В простых случаях это занимает около 1-2 месяца с затратами 500 рублей.
Чтобы приватизировать земельный участок нужно написать заявление специальным органам власти. За 1 месяц органы власти должны рассмотреть заявление и принять решение. Перечень документов, которые нужно дать с заявлением, устанавливается федеральным органом исполнительной власти. Если решение положительное, по закону, проект договора купли-продажи отправляют заявителю.