Письменному договору аренды быть!

Для того, чтобы пользоваться теми или иными вещами, совсем не обязательно тратиться на их приобретение. Отличным решением во многих случаях явяется договор аренды. Тем более, что получить во временное пользование  сегодня можно все что угодно – автомобиль, спецтехнику и даже горелки на отработанном масле. Но, самым востребованным объектом аренды является, разумеется, недвижимость. Вместе с тем, как это часто бывает, распространенность отношений вовсе не гарантирует отсутствие проблем между их участниками. В данном случае одной из главных причин их возникновения является правовой нигилизм граждан, предпочитающих в своих действиях руководствоваться не законом, а сложившимися традициями, одной из которых является устная форма заключаемой сделки.

Нередко арендодатели, не заинтересованные в уплате налогов с получаемых ими доходов, отказываются от подписания письменного договора. О чем впоследствии также часто жалеют. А все потому, что изложенные на бумаге  права и обязанности сторон куда лучше ими исполняются. Особенно, если за их нарушение предусмотрена ответственность.

 Зальет ли квартиросъемщик соседей, повредит ли мебель или даже устроит пожар, предъявить ему претензии будет значительно проще, если отношения между ним и владельцем недвижимости зафиксированы письменно. Тем более, что сделать это так просто!

Сегодня в сети можно найти практически любую информацию. Интересует ли нас  печь на отработанном масле или типовая форма договора аренды недвижимости, поиски непременно увенчаются успехом. Задачей сторон является лишь выбор среди представленного многообразия оптимального варианта и достижение соглашений по всем ключевым вопросам.

К слову сказать, было бы неправильно ограничивать преимущества письменного заключения договора аренды исключительно интересами владельца недвижимости. Добросовестный арендатор в данном случае выигрывает не меньше, если не больше. Особенно, если он заключает договор на длительный срок. Особенно, если платит вперед. Особенно, если планирует внести в недвижимость какие-либо изменения – сделать ремонт, установить осушитель воздуха для бассейна или разбить лужайку перед домом, например.

В таких случаях в договоре фиксируется возможность осуществления подобных действий и судьба ее результатов. Кроме того, при наличии письменного договора, заключенного на определенный срок, расторгнуть его досрочно арендодателю будет куда труднее. И это является гарантией защиты интересов арендатора.

Таким образом, совершенно очевидно, что письменная форма сделки выгодна обеим сторонам. Даже если поначалу они это и не очень осознают. Здесь, правда, следует помнить о том, что договор аренды нежилой недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. То есть одной письменной формы для его легальности будет недостаточно. Но это касается сделок, заключаемых на срок более года. Что касается договора найма квартир и жилых домов, то их и вовсе регистрировать не нужно.