Как не ошибиться при аренде офиса

Каждый руководитель обязательно стоял перед выбором: где разместить своих сотрудников. Офис можно арендовать, а можно и купить, если позволяет финансовое состояние. Большинство принимает решение о аренде офиса, пока собственный строится или же планируется расширить бизнес в будущем. В настоящее время вопрос аренды офиса очень актуален, а тем более, если речь идет об офисе в столице. Тот, кто думает решить этот вопрос самостоятельно, руководствуясь объявлениями, ставит перед собой очень нелегкую задачу. Лучше, все-таки, когда каждый занимается тем, что умеет, а умеют высокопрофессиональные менеджеры консалтинговой компании, которая специализируется на аренде и продаже офисов.

Как правило, в соответствии со статьей 608 ГК Российской Федерации, сдавать офис в аренду имеет право его владелец. Перед тем, как заключить договор аренды, необходимо выяснить, какие права имеет лицо, сдающее помещение в аренду, является ли он его собственником. Это можно выяснить из свидетельства о государственной регистрации, предъявить которое, по вашему требованию, должен арендодатель. Можно также обратиться в Единый государственный реестр с просьбой предоставить выписку. Заключив договор на аренду офиса сроком на год или больше, вы должны будите позаботиться о государственной регистрации этого документа и только тогда он вступает в силу. Если офис понадобится не надолго, то есть, менее года, то договор на его аренду регистрации не подлежит. Этот документ должен быть оформлен в письменном виде, проверен юристами и затем, его подписывают обе стороны – арендодатель и арендатор. Впрочем, заявлением о регистрации договора аренды, может заняться та или другая сторона, подписавшаяся на бланке договора, но к нему нужно обязательно прикрепить план строения с подробным описанием помещения, которое сдается в аренду, где указано точные размеры его площади.

Если арендатором и арендодателем была заключена предварительная договоренность, то цена на арендуемое помещение или за 1м2 может меняться, но с частотой не более одного раза в год. Договор не понесет никаких последствий, если в нем не указана сумма и форма оплаты. Арендатор должен следить за техническим состоянием помещения, выполнять ремонт за свои средства и оплачивать все расходы по содержанию офиса.