Новостройки по привлекательной цене: каковы «подводные камни»?
На первичном рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области есть предложения очень даже привлекательные по ценовой политике. Цены, предлагаемые застройщиками, начинаются от 33 — 42 тысяч за квадратный метр. Впрочем, потенциальным покупателям следует помнить, что на стоимость влияют такие немаловажные факторы как удаленность от центра города, стадия готовности объекта и многие другие.
Самые выгодные предложения на первичном рынке находятся на окраинах Петербурга и за его границами. Самые привлекательные — в цене — объекты на этапе котлована. В стоимость будущей квартиры не входит потенциальный риск, на который придется идти покупателям. Ведь сдачи объекта надо ждать достаточно долго. Поэтому очень выгодные предложения могут оказаться долгостроями.
В числе таких объектов — жилой комплекс «Новое Никольское». Его застройщик — компания ЖСК 1492 — связана с компанией «Спутник». Эта фирма печально известна долгостроем «Славбург». Поэтому низкая цена за квадратный метр в этом ЖК - от 33 тысяч рублей за «квадрат» - отнюдь не гарантирует того, что дом построят в срок. Тем более, что первоначальная сдача объекта была запланирована на 2010 год.
Нарекания на задержку строительства имеются еще в одном привлекательной в ценовой политике новостройке Петербурга. Это «Вуокса», которую возводит компания «Ленстройтрест» во Всеволожском районе. Стартовые цены в данном жилом комплексе — от 34,5 тысяч за квадратный метр. Настораживают правда неоднократные — во втором и четвертом кварталах 2012 года — перенесения сроков сдачи объекта, а также неопределенность в окончании строительных работ в данном жилом комплексе.
Привлекательны - и в ценовой политике, и в расположении — квартиры в «Жилом доме в Новом Девяткино». Находится он недалеко от метро на границе города. Стоимость квадратного метра в данном комплексе начинается от 42 тысяч рублей. Однако, застройщик — компания «Твой первый дом», недавно появившаяся на строительном рынке региона, связана с печально известной задержками строительства компанией «ПромСтрой». Поэтому не известно, заедут ли покупатели квартир в данном жилом комплексе вовремя — в 4 квартале 2013 года.
Авторитет и репутация застройщика — один из определяющих факторов при покупке квартир в строящихся домах. Поэтому предложения от таких лидеров долгостроя, как «Дальпитерстрой», «Титан», «Строительное управление» и «Стайл-Строй», даже несмотря на выгодную цену — от 42 — 44 тысяч рублей за квадратный метр, несколько сомнительны. Проблемы со сдачей объектов, которые возводят эти компании, жилыми комплексами «Волна», «Ленсоветовский», «Олимп» и «Август» возникли в кризисное время — 2008 — 2009 годы. Сейчас дома достраиваются и, как уверяют представители застройщиков, будут сданы в ближайшие годы.
Есть, правда, и неплохие предложения среди привлекательных в ценовой политике. Это жилой комплекс «Новые Колтуши». Возводит его компания «Унисто-Петросталь», сумевшая выдержать испытание кризисом, во Всеволожском районе. Цена за квадратный метр в «Новых Колтушах» начинается с 49 тысяч рублей. Этот же застройщик реализует еще одну недорогую новостройку — жилой комплекс «Тридевяткино царство». Квартиры в нем реализуются от 50 с небольшим тысяч рублей. Повышает надежность данного объекта возможность заключать договоры по 214 ФЗ, а также ипотека, которая предоставляется на покупку квартир в данном комплексе «Сбербанком России» и банком «Санкт-Петербург».
Гарантии при покупке квартир в жилом комплексе «Правый берег» от компании «Ленстрой» по выгодной цене — от 47,6 тысяч рублей — подтверждаются ипотечными программами от банка «Балтика». Плюс данного объекта — близость к черте города.
Квартиры в жилом комплексе «Первомайский» в Никольском можно также купить по привлекательной цене — от 44900 рублей. Застройщик реализуют жилье в данном проекте по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Дополнительные гарантии дает и страхование ДДУ в государственной страховой компании «Югория». Вот только выбор квартир в данном ЖК уже невелик. Лучшие предложения раскуплены.
Тем, кто собирается приобретать жилье в ближайшее время может быть интересен такой проект как «Ижора-Парк». Он привлекателен и по транспортной доступности и по развитости инфраструктуры. Стоимость одного квадратного метра в квартирах студиях начинается от 45 тысяч рублей. Однако такое выгодное предложение действует только в период январской акции.
На первичном рынке, к сожалению, по-прежнему есть проблемные объекты и, конечно же, в их числе могут быть и привлекательные по цене квартиры. Так что покупателям следует взвесить все «за» и «против», провести тщательную проверку репутации застройщика.
