Недвижимость Германии в 2013 году: мнения специалистов

По мнению экспертов компании «Feri EuroRating Services», на германском рынке недвижимости в ближайшие 3 года следует ожидать дальнейшего повышения цен на жилую недвижимость. Так, по их мнению, в Берлине и Франкфурте повышение составит 8%, в Штутгарте – примерно 10%, в Мюнхене – 11%, в Гамбурге - 16%.

В тоже время, в таких городах как Оберхаусен, Саарбрюккен и Хемниц цены останутся примерно на нынешнем уровне, так как в этих городах на сегодня наблюдается переизбыток предложения.

Создавшаяся на сегодняшний день ситуация на германском рынке недвижимости, по мнению специалистов Бундесбанка, не подтверждает предупреждений аналитиков о грядущем ценовом пузыре.

Как отмечает Андреас Домбрет, член правления Бундесбанка, исходя из опыта других стран появление ценового пузыря обуславливается низкими процентными ставками и высокой ликвидностью и по его мнению, на сегодня, не смотря на самые низкие ипотечные ставки, на германском рынке недвижимости нет признаков пузыря.

Проводимая ЕЦБ (Европейский центральный банк) политика низких процентных ставок привела к двум основным последствиям:
- политика однодневных кредитов явно себя не оправдывает и поэтому все больше инвесторов вкладывают деньги в недвижимость
- финансирование сегодня является самым прибыльным. Так по данным аналитиков финансовой службы «FMH» ипотечная ставка в начале декабря 2012 года составила 2,54%, в 2011 году – 3,24%, а пять лет назад – 4,92%.

По мнению Ульриха Катера, главного экономиста «DekaBank», в ближайшее время в еврозоне будет сохраняться фаза низких процентных ставок.

Несмотря на оптимистические прогнозы аналитиков, не все специалисты разделяют их радужное мнение о длительности бума на недвижимость Германии. По мнению Георга Фареншона, президента Ассоциации сберегательных банков Германии, пик приобретений недвижимости уже пройден.

А вот специалисты ассоциации по недвижимости «IVD» рекомендуют не затягивать с решением вопроса о продаже недвижимости, так как сейчас все хотят приобрести недвижимость и на фоне высокого спроса можно получить наибольшую прибыль.

По мнению Юргена Михаеля Шик, вице-президент «IVD», несмотря на ожидающееся повышение цен в 2013 году, оно все же будет ниже, чем в прошедшем 2012 году, так как цены скоро достигнут своего пика, что приведет перенасыщению рынка недвижимости предложениями и как результат – к снижению цен.