Брать ипотеку для решения своих жилищных проблем день ото дня становится все более популярным. Это хорошая возможность получить собственное жилье и обустраивать по своему усмотрению семейное гнездышко. Чаще всего клиенты кредитных организаций в первую очередь обращают внимание на процентные ставки по ипотеке. Но это не единственное, что имеет значение при заключении ипотечного договора. Очень важно пристальное внимание уделить и способу погашения кредита. Тут есть несколько вариантов:
- Аннуитетные платежи – это выплата долга ежемесячно равными суммами в течение всего периода кредитования. Такие платежи получили наибольшее распространение.
- Дифференцированные платежи – они отличаются понижающей выплатой.
Особенность дифференцированных платежей заключается в том, что весь долг делится на равные части. То есть ежемесячно заемщик выплачивает одинаковую сумму от займа. К ней прибавляется часть процентов на остаток долга. С каждым новым платежом долг сокращается, а, следовательно, сокращается и взнос по процентам. Расчет ведется таким образом, что в первый половине срока кредита должны быть выплачены 2/3 процента.
Получить такой кредит не так просто. Банк одобрит его только в том случае, если финансовые возможности заемщика позволят выплачивать ежемесячно большие суммы взноса. Такой кредит лучше использовать финансово свободным гражданам, для которых сумма ежемесячного платежа не является большой. Таким образом, с каждым годом размер платежа уменьшается и к концу становится малозаметным. Если произошло досрочное погашение кредита, то производится перерасчет процентов, что также обеспечивает выгоду для заемщика.
Большинство заемщиков выбирают аннуитетные платежи, так как удобнее планировать бюджет, зная, что каждый месяц определенную сумму необходимо заплатить. При этом в течение первых лет заемщик в основном выплачивает проценты, а размер долга при этом уменьшается очень медленно.
Поэтому на практике оказывается, что дифференцированные платежи более выгодны и удобны. Кроме того, переплата по процентам при такой схеме работы ниже. При этом выплата самого долга начинается уже с первых месяцев. Эта разница имеет важное значении при форс-мажорных обстоятельствах, когда требуется досрочное погашение кредита. В первом случае заемщик окажется в менее выгодном положении, так как, несмотря на большую сумму выплат, долг по-прежнему останется еще очень большим.
Больше информации о преимуществах и недостатках дифференцированных платежей по ипотеке можно узнать на сайте www.ipoteka-legko.ru
| Что делать, когда нет возможности платить ипотеку? Что делать, если материальное положение изменилось, и больше нет возможности вносить ипотечные платежи?
Всё зависит от причины материальных затруднений. Если трудности носят временный характер – например, вы уволились... |
| Ипотека: просчитываем возможные риски Сегодня многие граждане России приобретают недвижимость с привлечением кредитных средств. Но у некоторых лиц могут возникнуть сложности с выполнением долговых обязательств. Портал недвижимости «НайдиДом» расскажет о том, какие необходимо принять... |
| Особенности выбора компании для офисного переезда Одним из основных требований к офисному переезду является высокая скорость выполнения работ. Каждый владелец компании мечтает о том, чтобы вся мебель, оргтехника, компьютеры, необходимое оборудование в мгновение ока перенеслось на... |
| В Санкт-Петербурге на рынке вторичного жилья высоким спросом пользуются комнаты По мнению многих специалистов, в Санкт-Петербурге очень востребованы объекты, стоимость которых варьируется от 900 до 1,7 млн рублей. Так, комнаты в этом городе продолжают быть очень популярными, поскольку продолжают оставаться... |
| Совместная ипотека Существуют различные виды ипотечного кредитования и одни из его видов будет совместная ипотека, которая по своей специфике имеет спорные моменты при оформлении договора на недвижимость. Ипотечное кредитование является не... |