Являясь владельцем квартиры, комнаты или дома в Подмосковье, вы непременно, хотя бы раз в жизни, интересовались вопросами аренды. Не секрет, что аренда жилья в Москве всегда стоит дорого, независимо от того, будет ли это небольшая комната или крупный коттедж в районе МКАД. Решив пустить жильцов на условиях аренды, каждый арендодатель должен получить полное представление о том, кто будет проживать на его площади, насколько он платежеспособен, честен, спокоен. Необходимо подписать договор и решить:
- на каких условиях будут происходить выплаты арендной платы,
- как будут вноситься коммунальные платежи,
- можно ли пользоваться в полной мере телефоном, интернетом и так далее.
Арендодателю предстоит решить вопрос тишины, взаимоотношений новых жильцов с соседями и так далее, тому подобное. Для того, чтобы все они действительно решились в пользу арендодателя, стоит изначально определиться с тем, какой контингент жильцов вас устроит.
По статистике, большинство арендодателей предпочитают пускать на свою площадь москвичей. Поскольку цены на квартиры в Москве довольно высоки, мало какая молодая семья может позволить себе приобретение жилья, поэтому среди желающих снять однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры преобладают молодые семейные пары, с одним или двумя маленькими детьми, а также одинокие женщины и мужчины разного возраста.
Каждая категория жильцов имеет свои плюсы и минусы, поэтому стоит для начала определиться, смогут ли ваши соседи выдержать детский плач, постоянное присутствие колясок в коридоре, либо шумные вечеринки, которые часто происходят у одиноких студентов или молодых специалистов. К тому же студенты, даже заключив договор аренды на одного человека, могут проживать на площади вдвоем, втроем и даже более человек.
Семейные пары, конечно, тоже бывают разные, но отдав им предпочтение, вы, как правило, избавляете себя от шумных вечеринок, а соседей - от бессонных ночей. Если вы знаете, что ваши соседи отнесутся к таким арендаторам неодобрительно, даже резко отрицательно, и возможны скандалы, лучше ориентироваться на одиноких жильцов преклонного возраста или семейный пары, которые уже вырастили детей и решили жить от них отдельно. Они вряд ли доставят кому-либо беспокойство. Если же вас не смущает узаконенное договором проживание 2-3 человек, готовых платить за одно жилье совместно, вы можете рассчитывать на повышение арендной платы. В среднем совместная аренда приносит доход на 10-30 процентов выше.
Обязательно заранее составьте юридически грамотный договор, в котором пропишите свои требования к квартирантам, включая размер компенсации за порчу имущества, если таковая случится, ремонт и так далее. При осмотре жилплощади потенциальными жильцами, а также при подписании договора и получении задатка обязательно должно присутствовать стороннее, не заинтересованное лицо. Такое сопровождение не помешает не только в целях безопасности, но и на случай возникновения осложнений - в качестве свидетеля.
