Недвижимости Чехии: обзор рынка

Пик цен на рынке недвижимости Чехии был зафиксирован в 2008 году. В следующем году, в результате прихода кризиса, многие инвесторы распродали свою недвижимость, и стоимость жилья упала на 30 – 40%. Им на смену пришли новые инвесторы, которые раскупили подешевевшую недвижимость, в надежде на быстрое восстановление рынка, но их надежды не оправдались.



Если в конце 2008 года среднерыночная стоимость недвижимости была 3 400 долл. за «квадрат», то в прошлом году среднерыночная стоимость «квадрата» на первичном рынке составляла 3 000 долл.



По утверждению экспертов, максимальному падению цен подверглись наиболее востребованные квартиры – двухкомнатные апартаменты площадью до 60 квадратных метров. При цене предложения 140 600 долларов, фактически продажа происходит не дороже 126 000 долларов.



Так же специалисты отмечают значительное падение цен на рынке коммерческой недвижимости, по их данным, за прошедшие три квартала текущего года цены снизились на 76% в годовом исчислении и составляют 452 млн. евро.



В тоже время, экспертами отмечается небольшое повышение цен на земельные участки, вызванное, прежде всего их инвестиционной привлекательностью и низкими расходами на содержание. По данным аналитиков, во II квартале текущего года цены на землю выросли на 2,5%, при этом количество выданных разрешений на строительство сократилось на 7,4%.



На сегодня, в столице Чехии наблюдается переизбыток предложения в новостройках, в результате чего продать квартиру в новостройке удается через полтора-два года. Средняя стоимость квартиры в центре столицы в районе Prague 2 составляет 194 400 евро, а в Prague 1 – 177 000 евро.



Основными покупателями чешской недвижимости, являются россияне, которых привлекают многоквартирные дома. В последнее время, к таким объектам, проявляют интерес итальянцы и местные жители. Стоимость таких домов колеблется от 400 тыс. евро до 12 млн. евро, при этом россиян интересуют 2-х, 3-х комнатные апартаменты стоимостью до 45 000 евро, а чехи покупают дома на 10 – 14 квартир, стоимостью до 1,2 млн. евро.



Причина такого интереса объясняется тем, что основная часть покупателей приобретают жилье с целью получения постоянного дохода, т.е. после выполнения ремонта, квартира сдается в аренду. Некоторая часть покупателей перепродает квартиры по более высокой цене. Наиболее выгодным приобретением считается покупка дома с нежилыми помещениями на 1-ом этаже.



По предварительным прогнозам аналитиков, ближайшие несколько лет, для рынка недвижимости Чехии окажутся наиболее сложными. Прежде всего, это будет вызвано тем, что экономика ЕС и Чехии, в том числе, пришла в упадок, а причин для увеличения спроса пока нет. Поэтому количество предложений будет расти. В качестве аргументов специалисты называют – медленно растущие зарплаты, не снижающийся уровень безработицы и налоговое бремя.



По материалам Prian.ru