Рынок недвижимости Болгарии: краткий обзор

Не смотря на то, что кризис не обошел болгарский рынок недвижимости, тем не менее, в этой стране он прошел менее болезненно, чем у ее южных соседей. За время кризиса, цена недвижимости упала на треть. Например, если в 2008 году «двушка» в центре столицы стояла €78,3 тыс., то стоимость такой же "двушки" в 2011 году составила €54 тыс.

По данным специалистов, к концу прошлого года средняя стоимость «квадрата», на рынке жилья Болгарии, составляла 453 евро, при этом отмечается, что наибольшая стоимость «квадрата» пришлась на черноморское побережье Болгарии и составила 743,5 евро. В столице Болгарии и Бургасе средняя стоимость «квадрата» составила 743 евро и 596 евро, соответственно.

Исходя из данных Бюро национальной статистики (БНС) Болгарии, специалисты пришли к выводу, что цены на недвижимость достигли дна. Как сообщает БНС, в 2009 году падение цен составило 21,4%, в 2010 – 10%, а 2011 – 6%. По итогам прошедшего III квартала текущего года, годовое падение цен в 2012 году составило всего 2,2%.

Самыми стойкими к «сюрпризам кризиса» оказались россияне, которые не только не распродали свою недвижимость, но и продолжают ее активно скупать. Основной спрос россиян пришелся на Бургас, Поморие, Несебре и Созополе. Основной причиной такого интереса, прежде всего, является низкая стоимость недвижимости, а так же отсутствие языкового барьера.

Несмотря на радужные перспективы, прогнозы экспертов менее оптимистичны, так, по их мнению, стоимость недвижимости в Болгарии будет продолжать снижаться, но более медленными темпами, чем за прошедшие годы. Так же специалисты прогнозируют увеличение количества сделок за счет увеличения покупательской активности местных жителей. Кроме того, прогнозируется рост количества покупателей из таких стран как КНР, Венгрия и Польша.

Так же, специалистами прогнозируется увеличение темпов строительства недвижимости, при этом отмечается, что стоимость такой недвижимости будет выше, чем построенной до кризиса.

По мнению аналитиков, рост цен на недвижимость может спровоцировать вступление Болгарии в Шенгенскую зону. И пока решение вопроса о вступлении Болгарии в Шенген отложено правительством до февраля следующего года, Болгария является оптимальным вариантом для вложения денег в недвижимость.

По материалам портала Prian.ru