Предпочтения россиян на зарубежных рынках недвижимости

В России покупатели зарубежной недвижимости в первую очередь ориентируются низкой ценой. Наибольшей популярностью среди стран для покупки недвижимости пользуются Черногория, Болгария, Турция и Кипр.
До кризиса черногорский рынок не пользовался популярностью, так как цены на недвижимость были в 3-4 раза выше, чем во время кризиса. По данным аналитика ИК "Финам Менеджмент" Максима Клягина, цены на недвижимость в Черногории уменьшились на 20% за последнее полугодие. Однако по словам директора "Миэль-DPM" Наталья Завалишина в Черногории не так было много достроенных объектов, которые были заморожены во время кризиса.
В связи с падением цен на побережье Адриатического моря можно найти такие объекты как вилла на берегу Боко-Которской бухты в местечке Луштица, площадь которой 150 кв.м с видом на море стоимостью 210 тыс. евро . Или апартаменты в городе Герцег Нови площадью 50 кв.м недалеко от моря стоимостью 77 тыс. евро. В Черногорской столице Будва цена за апартаменты может не превышать 60 тыс. евро. О таких ценах до кризиса и не мечтали.
Эксперты не прогнозируют роста цен в ближайшем будущем из-за цепной реакции заявленных цен инфраструктуры, что привело к отказу инвесторов вкладывать средства в местную недвижимость.
Болгарский рынок недвижимости очень похож на черногорский рынок по уровню цен и инвестициям россиян. За несколько лет инвесторы также запустили цепную реакцию и не хотят внедряться в болгарский рынок. Цены в Болгарии на недвижимость премиум класса снизились на 40-50% по сравнению с периодом до кризиса. Так цены на апартаменты могут варьироваться от 120 тыс. евро до 150 тыс. евро. А дома продаются в пределах 500 тыс.
По словам Ирины Жаровой-Райт сокращение инвестиций сократилось на 70%, цены на недвижимость уровня luxe упал на 40%, а количество выставленных на продажу домой увеличилось вдвое.
Продажи в Болгарии идут благодаря выставленным в большом количестве квартирам по невероятно низким ценам. Так компания GM-stroi предлагает квартиры в Бургасе по цене 349 евро за кв.м., а в жилом комплексе «Афродита» на Солнечном берегу можно приобрести апартаменты за 27 тыс. евро.
Турецкий рынок недвижимости, несмотря на свою развитую инфраструктуру, также «пострадал». Хотя падение цен оказалось не таким всеобъемлющим. На 20-30% упали в цене участки на расстоянии более полкилометра от моря, в свою очередь приморские участки иногда даже дорожали на 3-5%. По словам Юлии Кайновой, руководителя департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21, это связано с большим количеством девелоперов, которые инвестировали свои средства. Помогло Турции хорошо налаженная инфраструктура курортной страны, что не повлияло на приток туристов, которые не могли себе отказать в летнем отдыхе.
Предложения Турецких риэлторов отличаются большим разнообразием. Так дома площадью 120 – 140 кв.м предлагаются за 130 – 150 тыс. евро. За ту же цену можно найти квартиру на береговой линии.
В Кипре ситуация не такая плохая как в Черногории, Болгарии и Турции. Падение цен на недвижимость составляет в среднем 15%. Однако эта ситуация коснулась только более престижных жилых комплексов. Бюджетные линии подешевели на 20-30% из-за сокращения спроса.
Для привлечения покупателей из России, кипрские компании адаптируют недвижимость под россиян. Так компания Kanika пригласила российских дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву. По словам Ирины Жаровой-Райт адаптированные проекты достигают 3 тыс. евро, а в прибрежных территориях и все 10 тыс. Так апартаменты компании Kanika Kypros Gardenia стоят порядка 895 тыс. евро.