Особенности покупки нового жилья в Тайланде

В каждой стране покупка жилья на первичном рынке имеет свои особенности. Тайланд не исключение.
Итак! Вы решили приобрести квартиру в этой солнечной стране. Подобрав подходящий вариант, вы должны будете внести депозит - обычно это от 50. 000 до 100. 000 бат. Оплачивать вы можете, как угодно - наличными либо кредитной картой. Как только необходимая сумма поступает на счет застройщика, выбранная вами квартира бронируется под вас. Далее вам будет предоставлен договор, где будут указаны сроки строительства, номер вашей квартиры, график дальнейшей оплаты и прочие деловые нюансы. Договор будет составлен на английском языке. Второй стороной договора будет сама строительная организация без посредников. Очень часто такие договоры дополняются русским переводом, но подпись вы будете ставить только на английском варианте, так как русский не легитимен. Обязательно помните о том, что если вас не устроит контракт, то оплаченный вами депозит не возвращается.
В договоре будет отдельный пункт с графиком платежей, руководствуясь которому вы будете производить оплату. Первый платеж составляет от 15 до 20 %, далее вы платите одинаковыми долями (25-50%), а остаток средств в основном 25-60% (когда здание уже сдано в эксплуатацию). Графики платежей каждый застройщик составляет по-разному. Эти моменты вы должны уточнять в начале сделки.
Дополнительных расходов вам не избежать. 7% от стоимости жилья вы потратите на переоформление квартиры на вашу фамилию. При покупке квартиры в новостройке эти вопросы ложатся на ваши плечи, учтите. Вы обязаны будете оплатить коммунальные услуги за год вперед. Сюда, конечно же, не входит свет, вода и др. Эта плата взимается за охранные услуги, чистку бассейна, уборку территории, услуги консьержа. Расчет производится следующим путем: 30 бат в месяц за один кв. м жилья. Эту сумму вы должны оплатить прежде, чем получите ключи от квартиры. Обязательна также оплата амортизации. Внесете вы ее один раз в размере 400 тайских бат за кв. м. Так же если устанавливаются дополнительные приборы расхода воды и электроэнергии вы заплатите еще около 5000 бат.