Мечта всей жизни – загородный дом… Почти достроен, остались только мелочи, после которых, наконец, можно будет въезжать в новые родные стены…
Но в этот самый момент вас может постигнуть разочарование – дом признают вне закона и снесут. По-вашему, нереально? А по мнению многих авторов, пишущих статьи о загородной недвижимости, такой расклад – вовсе не редкость.
Жестокая реальность
Столичные власти нынче открыли сезон охоты на нелегальных застройщиков, которые возводят здания не там где надо. К слову, уже готовые дома «охотники» тоже запросто могут демонтировать.
Конечно, самовольные постройки власти сносят по решению суда, но прецеденты имеются, а значит, нужно очень аккуратно относиться к возведению строений на своей земле.
Наиболее уязвимая недвижимость
Если дом построен не в том месте или не той этажности, которые разрешены градостроительными нормами, то вероятность потерять недвижимость сильно возрастает. То есть коттедж, стоящий в городском парке, с огромной долей вероятности может быть признан незаконным (если не удастся доказать, что он выполняет функцию «охотничьего домика»), и его могут либо снести, либо отобрать. Ведь земля-то под домом принадлежит городу…
Немного в иной ситуации находится загородная недвижимость Подмосковья, которая обычно мешает не властям, а соседям.
Сценарий может быть следующим: вы собрались построить у себя на садовом участке двухэтажный домик, и уже почти сделали это, но тут соседка замечает, что её огурцы затеняются вашей крышей. И вместо того, чтобы перенести огурцы, она подаёт иск в суд, жалуясь на то, что ваша недвижимость стоит здесь незаконно и мешает солнцу проникать на её участок.
Последствия такого обращения непредсказуемы. Но есть одна закономерность – если ваша постройка не угрожает жизни и здоровью окружающих людей, то разрушать ваш садовый домик, скорее всего, не станут. Если же есть хотя бы малейший намёк на угрозу, то здание с огромной вероятностью сравняют с землёй.
Чтобы снизить шансы недоброжелательных соседей на успех, стройте свой домик подальше от забора (минимум 3 метра от границы участка). Тогда вы точно соблюдёте градостроительные нормы. Если только дом будет не многоквартирным…
Многоквартирным домам, возведённым на землях, отведённых под индивидуальное строительство, надеяться на защиту властей бесполезно. Более того, как только власти узнают о таком нарушении, демонтаж здания будет произведён в максимально короткие сроки.
