Почему в Израиле недвижимость стоит так дорого?

Недвижимость в Израиле подорожала с 2007 года на 63%. Не только местные жители, но и иностранцы считают, что цены на недвижимость в этой стране завышены. Причем если в Париже, Лондоне и других городах Европы недвижимость дорогая из-за престижности расположения, высокого качества строительства и других факторов, то дороговизна израильского жилья обусловлена другими вещами. По мнению девелоперов, в повышении цен виноваты власти, экологические организации, а еще виной тому нехватка строительных компаний.
Израильское государство небольшое. Длительное время здесь существовала проблема недостатка земель под застройку. В настоящее время правительство поняло серьезность проблемы и стало постепенно увеличивать количество земель под застройку. Эти меры, однако, принимались не сразу. Это достижение местного населения, которое регулярно устраивало многочисленные митинги для решения этого вопроса.
Последние 12 лет строящаяся в Израиле недвижимость не удовлетворяла потребности населения страны в новостройках. В связи с этим дефицит жилья возник повсеместно. Ассоциация подрядчиков и строителей страны отметило, что на сегодняшний день в Израиле не хватает порядка 70-ти тысяч новых квартир, которые бы умерили цены и восполнили возникший дефицит жилья. Застройщики подсчитали, что затраты на строительство составляют меньше трети конечной стоимости жилья. Остальные расходы уже не зависят от девелоперов. Так, оформление участка для строительства стоит около трети цены жилья. Остальная часть средств расходуется на оплату налогов. В результате застройщики получают в среднем 13% дохода от продажи объектов, построенных ими. Застройщики обвиняют в этом казначейство страны, которое якобы старается извлечь для себя максимальный доход, чтобы вложить потом средства в правительственные проекты.
Еще одна серьезная проблема – нехватка рабочих рук. По мнению экспертов, Израилю не хватает сегодня 20 тысяч разнорабочих. Сами власти осознают, что срочно необходимо увеличивать объемы строительства, а для этого нужно привлекать в Израиль строителей извне: своими силами стране никак не справиться с запланированным объемом строительства жилья.