Приобретение недвижимости за рубежом в частную собственность

В России существует муниципальная, государственная и частная собственность на недвижимость. Покупая недвижимость за рубежом, важно знать какая форма собственности действует на приобретаемое там жилье.

Для иностранного покупателя приобретение недвижимости в частную собственность самый предпочтительный вариант. Будущий владелец получает возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению: продать, передать его в дар или же по наследству. Для иностранных граждан в некоторых странах действуют определенные ограничения на покупку недвижимого имущества в частную собственность. К примеру, в большей части районов Швейцарии, в частности, в Цюрихе, Женеве, Лозанне, запрещена покупка недвижимости иностранцами, у которых нет вида на жительство.

В Италии нет прямого запрета на продажу недвижимого имущества иностранцам, но существующие ограничения существенно осложняют покупку. Оплата недвижимости, например, должна осуществляться при помощи покрытых чеков, предварительно получив индивидуальный фискальный номер. Кроме того, у покупателя должен быть поручитель – резидент Италии. Покупка недвижимого имущества не дает права на обретение вида на жительство, его можно получить при получении доходов от действующего бизнеса или по трудовому контракту. Таким образом, свой дом придется посещать только на определенное время, на основании мультивизы.

В Словакии физическим лицам разрешается приобретать в собственность только недвижимость, находящуюся в пределах населенных пунктов.

На Кипре иностранцу позволяется приобрести в частную собственность только одну единицу недвижимости, причем площадь дома, квартиры или участка ограничивается. Родственники первого круга (дети, супруг) также не могут приобретать жилье.

В некоторых странах, как, например, в Болгарии и Черногории, для приобретения земельных участков в частную собственность придется создать юридическое лицо. В таких странах, как Хорватия, Италия, Франция, Испания, Великобритания хоть и нет такого ограничения, рациональнее, да и проще регистрировать приобретенное дорогое жилье на фирму, нежели на физическое лицо: в этом случае налоговые выплаты будут оптимальными. Но тогда придется оплачивать по более высоким тарифам коммунальные услуги, вести бухгалтерский учет, сдавать отчеты. Из чего следует, что покупать недорогую недвижимость на фирму просто невыгодно.