Везде пишут и повсюду говорят о том, что в нашей стране сейчас наблюдается строительный бум. Особенно бурно развиваются гражданское и крупное коммерческое строительство. О последнем пойдёт речь в этой статье.
Объекты крупного строительства в большом городе встречаются на каждом шагу. Взять хотя бы столицу: в Москве уже сданы в эксплуатацию сотни разнообразных торговых центров и торгово-развлекательных комплексов с приставками "мега-", "гипер-", "супер-" и так далее. При этом строятся десятки других таких же помещений для торговли, современных и очень выгодных. Весьма активно строятся огромные современные склады и логистические комплексы, офисные и административные здания, гостиницы, спортивные сооружения, многоуровневые паркинги.
Казалось бы, при таком размахе отрасль должна работать безупречно. Однако то и дело в новостях появляются пугающие репортажи об обвалившихся крышах и других серьёзных разрушениях новых коммерческих зданий. Достаточно вспомнить печальную историю аквапарка в Ясенево.
К большому сожалению, в постсоветской России престиж строительных специальностей значительно упал, профессиональных учебных заведений осталось очень мало, на стройку идут работать гастарбайтеры и самоучки. При такой нехватке квалифицированных кадров качество работ часто оставляет желать лучшего.
Но ведь есть способ этого избежать! Для этого существуют технический надзор и строительный контроль.
Дело в том, что в крупном строительстве, например, торговых центров или складов, участвуют несколько сторон. Это, в первую очередь, инвестор, который вкладывает средства в возведение интересующего его объекта. С инвестора всё и начинается. Во-вторых, это технический заказчик. Он готовит исходно-разрешительную документацию, получает технические условия на подключение к коммуникациям, разрабатывает проектную документацию, ведёт контроль процесса возведения здания, и, в конечном счёте, подготавливает объект к сдаче и вводу в эксплуатацию. Третья сторона - это подрядчики, то есть организации, непосредственно выполняющие работы по возведению здания. В случае крупного строительства, когда многое поставлено на карту, целесообразнее поручить централизованный контроль за выполнением всех работ генеральному подрядчику. Он налаживает процесс постройки, координирует деятельность профильных специалистов, оформляет всю необходимую документацию и многое другое.
Какая же их трёх сторон осуществляет строительный контроль, от которого зависит безопасность сдаваемого объекта и жизни людей? Контроль за соблюдением технологий, качеством выполнения работ и нормативных требований выполняет технический заказчик. Весь комплекс такого контроля носит название технического надзора. Заказчик может осуществлять его силами своих специалистов или привлекать независимых экспертов.
В состав технадзора входят специалисты различных профилей. Рабочая группа технадзора регулярно посещает объект, обследует его с целью выявления дефектов и нарушений, предоставляет отчёты и подтверждающие фотоматериалы. Она также составляет графики выполнения работ и ведёт учёт вкладываемых в строительство средств. Если технадзор производится правильно, это позволяет инвестору и заказчику сэкономить до 20% средств. Таким образом, пренебрегать технадзором не следует, ведь он обеспечивает безопасность и экономию.
Если возникает спорная ситуация с подрядчиком, то следует проводить строительную экспертизу. Экспертами приглашаются представители независимой специализированной организации.
