Санкт-Петербург: проблемы загородного строительства

Не смотря на возрастающую популярность загородного жилья, жители Санкт-Петербурга не проявляют большой активности в этом секторе рынка недвижимости. О причинах такой апатии петербуржцев, казалось бы, к такой прекрасной, комфортной и главное с меньшим вредом для здоровья жизни делятся специалисты из области недвижимости.

По мнению Ольги Трошевой, заместителя гендиректора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в секторе коттеджного строительства практически отсутствуют предложения поселков, в которых хорошо развита социальная инфраструктура.

Как уверяет специалист, строительство таких объектов, как детский садик или школа, могут позволить себе довольно крупные проекты, имеющие большой объем продаж.
Как правило, основная часть предложений – это коттеджные поселки, в которых таких объектов нет, а ближайшие школы и садики находятся на расстоянии 5 - 10 км или как сообщают своим покупателя девелоперы – «инфраструктура неподалеку».

Если брать во внимание то, что основная часть покупателей – это молодые люди, у которых есть дети дошкольного и школьного возраста, то естественно их такое положение дел не устраивает.

По данным компании «Петербургской Недвижимости», на конец первого полугодия количество предложений составляет 314 коттеджных поселков – это свыше 31 000 объектов. При этом, 43% - это участки без подряда, 35% - это смешанная застройка (с подрядом/без подряда), в результате в 78% поселков можно приобрести участок под строительство.

Как отмечают специалисты, эта цифра оправдана спросом приводя в подтверждение следующие цифры: по итогам мая было продано свыше 400 объектов, из которых 80% - это участки без подряда. Оставшиеся 20% - это коттеджи, таунхаусы и участки с обязательным подрядом. При сравнении с аналогичным периодом 2011 года, количество продаж увеличилось на 53%.

По мнению другого специалиста, Натальи Раевской, руководителя отдела продаж коттеджной и малоэтажной застройки агентства недвижимости «Итака», кроме отсутствия развитой инфраструктуры, на популярности коттеджных поселков сказывается российский менталитет – это боязнь большой удаленности от мегаполиса из-за наличия транспортных проблем, которые, к сожалению, еще имеют место в нашей жизни.

Кроме того, по мнению специалиста, не последнюю роль играют расходы, связанные с уборкой территории, охраной, коммунальными платежами, так как многие считают, что загородная жизнь обходится дороже, чем городская.

По утверждению Натальи Раевской, на сегодня наблюдается спад спроса на дачи и увеличение на дома и участки в коттеджных поселках, как правило, хорошей транспортной доступностью.

По материалам портала «Утро Петербурга».