Покупка недвижимости на Кипре: как грамотно оформить недвижимость в собственность?

Сейчас зарубежная недвижимость пользуется у граждан СНГ все большей популярностью, как, практически, самое надежное средство вложения и сохранения своих средств. А одной из самых перспективных стран для инвестиций такого рода, в наши дни считается Кипр. И это не удивительно. Несмотря на кризис, недвижимость на этом уникальном по красоте острове нисколько не упала в цене. Как раз, наоборот: цены на хорошие дома, апартаменты и виллы постоянно и устойчиво растут. То есть, такая покупка обеспечит вам не только сохранение денег во время инфляции, но еще и достаточно солидную прибыль в будущем, если вы захотите, например, свою недвижимость продать. К тому же, на Кипре есть не только новые дома от застройщика, но еще и достаточно солидный рынок вторичного жилья. Так что выбор практически безграничен.

Но, если вы желаете приобрести недвижимость на Кипре, вы должны быть готовы к тому, что, помимо стоимости самого дома или квартиры, вам предстоят еще и дополнительные расходы, связанные с оформлением купленной вам недвижимости в личную собственность.

Итак, какие же расходы вам предстоят, если вы собираетесь приобрести квартиру или частный дом на Кипре?
Например, вы хотите купить виллу общей стоимостью в 300.000 евро. Это реальная цена, по которой сейчас на Кипре можно купить отличный двухэтажный дом площадью 180-190 кв.м. с личным участком, гаражом и бассейном. Для начала, вы должны закрепить данную недвижимость за собой. То есть, дать письменное обязательство, что вы ее покупаете. На юридическом языке это называется «договор о намерениях». На этом этапе вы должны внести определенную сумму, называемую «депозит». Как правило, она колеблется в пределах 1-5 тысяч евро. После этого, риэлторы или застройщики снимают вашу виллу с продажи, и вы начинаете процесс оформления документов.

Для начала, вы обращаетесь к адвокату, который проверяет все документы. Если все в порядке, вы вносите аванс за свою недвижимость. В нашем случае, сумма будет составлять около 100.000 евро. (30-35%). После этого, договор надо зарегистрировать в земельном реестре, вы должны учитывать, что и там придется заплатить гербовый сбор в размере (в среднем) 500 евро. Теперь вы можете выплатить остаток суммы наличными или оформить кредит в одном из банков Кипра. Не волнуйтесь, как правило, с кредитом не возникает проблем, кипрские банки с удовольствием предоставляют ипотечные кредиты иностранцам, выражающим намерение жить в их стране. Оформление кредита займет пару недель. За эту услугу вы заплатите банку 1% от стоимости недвижимости, (в нашем случае – 3.000 евро). Затем банк переводит оставшуюся сумму на счет застройщика или частого продавца недвижимости.

Право на собственность (титул) вы получите в течение 4-6 месяцев после окончания сделки. Но это простая формальность, надо просто подать документы и заплатить небольшой регистрационный взнос. Любой адвокат подскажет, как это сделать. Да, не забудьте, что еще надо будет оплатить услуги адвоката (2000-2500 евро). Вот и все. В среднем, покупка виллы стоимостью 300.000 евро обойдется вам в 310.000-315.000. Не очень много, если сравнивать с покупкой недвижимости в других странах.

А затем – только море, только природа, и только те великолепные развлечения, которыми так славится Кипр во всем мире!