Снос ветхого жилья
Существует такое общее правило, по которому собственника жилья нельзя вот так просто взять и лишить его помещения принудительно.
Однако в жизни возникают такие ситуации, когда застройщики предлагают освободить жилье, земельный участок собственникам старых построек или ветхого жилья. Обычно только на строительную компанию и ложится ответственность за расселение и снос дома, который находится на определенном участке по решению главы города. Собственники жилья в таких вопросах обязаны знать все свои права.
Определяющим фактором здесь является момент, в который было принято решение, о том, чтобы изъять дом или земельный участок. Варианты решения данной проблемы могут зависеть от того, в какой момент решение было принято.
Во-первых, все известно, жилищный кодекс вступил в силу с марта 2005 года. И по статье 55 пункту первому из этого кодекса изъятие земельных участком и жилья для муниципальных и государственных нужд проводится только по статье 49 из законодательного кодекса. До того как закон вступил в силу 10 января 2005 года, перечень оснований на это был открытый и не конкретизировался. Такое основание давало право гражданам устанавливать самостоятельно причины, по которым участки земли забирали у собственников и муниципальных образований.
То есть, если решение про изъятие земли было принято до 10 января 2005 года, руководствоваться необходимо по нормативным актам гражданина России. Постановление, провозглашенное мэром города не должно при этом противоречить закону конкретного гражданина.
Во-вторых, если таковое решение про изъятие земельного участка или дома было провозглашено властями после первого марта 2005 года, в силу вступают совершенно другие правила.
Перечень муниципальных и государственных нужд уже был установлен на то время. Под эти нужды строительство жилья не попадает. Дополнения к существующему перечню могут устанавливать только федеральные законы, местные и региональные нормативные акты противоречить им не могут.
То есть, если решение про изъятие земельного участка или дома было принято после десятого января 2005 года, собственник участка может отказаться от выезда из своего жилья, если его принудительно заставляют это сделать.
По 15 и 16 статьям жилищного кодекса РФ дома относятся к сфере жилищного законодательства и его действия. Поэтому к их изъятию должны применяться нормы жилищного кодекса. А именно 32 статья. В этой статье указывается единственное снование, почему может быть изъято жилье у собственника. А именно, тот случай, когда земля, на котором находится его помещение будет изъято по муниципальным или государственным нуждам.
Из этой статьи следует, что орган принимает решение об изъятии дома, тот же самый, который и принимает решение об изъятии земельного участка.
В статье не уточняется, по какому праву собственник жилья пользуется земельным участком, на котором это самое жилье находится. Права могут быть собственности, право пожизненного наследства, право постоянного пользования. Тогда по закону должен провестись выкуп земельного участка.
07.07.2012 Администрация
Комментарии к статье2012-07-09 алекс Как правило, строительные фирмы являются ответственными за расселение жильцов и снос ветхих жилых сооружений, которые располагаются на определенном участке по решению местных властей. Жильцы и собственники жилых помещений должны знать все свои права и обязанности.
2012-07-09 mihail Хорошо когда все эти правила и законы соблюдаются, но в большинстве случаев тот кто заинтересован этим участком, где находится ветхий дом, и имеет деньги а также связи, всегда добивается того чего он хочет.
Добавьте комментарий и введите Ваши данные.
Популярные статьи по тематике "Жилая недвижимость" | Противопожарные испытания: нормы и важные правила проведения В жилых и промышленных объектах должны быть соблюдены нормы противопожарной безопасности. Одно из важных требований – наличие пожарных лестниц и огнеустойчивой обработки крыши сооружения. В случае возникновения ЧП, жильцы могут... | | Уборка квартир быстро и качественно Приходя домой после длинного и трудного рабочего дня мы с ужасом смотрим на пыль в углах и немытые окна и понимаем, что в ближайшем будущем пыль, возможно, убрать сможем, а... | | Покупаем квартиру
Вы, наконец, женились и теперь собираетесь обзаводиться собственным жильем. Что ж, идея разумная. Для начала нужно узнать, сколько у вас есть реальных денег, чтобы купить квартиру.
Многие пары не решаются сейчас... | | Квартира в Севастополе у моря: мечта или реальность? Севастополь всегда был крупным промышленным центром и военно-морской базой страны, а вот туристическое направление считалось второстепенным. Но сейчас развитие инфраструктуры города набирает обороты, особенно в плане отдыха.
Значительный вклад приходится на... | | По каким критериям выбирать квартиру. Если вы решили приобрести себе долгожданное жилье, но от широкого выбора предложений или цен на него у вас расплываются глаза, то без консультации специалиста вам не обойтись. Довольно часто люди, покупая... |
Жилой комплекс «Viva» от «ГДСК» Что стоит взять на съемную квартиру? Кадастровый учёт участков и объектов Разные запросы – разные квартиры Выбираем квартиру — на что обратить внимание? |