Предупрежден - вооружен.

В статье 250 Гражданского кодекса есть закон, в котором обозначено, что, когда продается доля человека в коммунальной квартире право преимущества имеют также собственники иных долей. Человек, который продает свою часть в коммунальной квартире должен рассказать всем остальным, о предстоящем событии, подготовить их и рассказать все условия продажи и цену. Если собственники других частей против, они должны это все указать в письменном виде. Зачем закон постановляет такое правило? Возможно, чтобы быстрее распрощаться к коммуналками. Очень часто случается такое, что соседи и отказ не дают и сами не покупают. На такой случай мера тоже предусмотрена. Вы можете отправить письмо, в котором указано уведомление о вручении. Если получатель в течении месяца ничего не отвечает, то органы государственной регистрации принимают это как отказ. Но в другом случае бывает, что невозможно найти этих соседей, узнать где они живут.
Существует однако хотя бы пять способов, чтобы обойти этот закон и хорошие риэлторы все их знают. Сейчас некоторые из них будут описаны, но не в тех целях, чтобы нарушить закон, а как пример, что свою приобретаемую квартиру нужно проверять очень тщательно. Объект, который вам так приглянулся, может быть с темным прошлым.
Первый способ – это в договоре показать завышенную цену. Для нашего рынка напротив используется другая система занижения средств, чтобы избежать высокого налогообложения. Однако если недвижимость была у собственника больше трех лет, тогда налог не платится абсолютно. Повышенная цена для квартиры других соседей, претендующих на нее, это отпугнет, но в таком случае есть и недостатки. В самый последний момент продавец может запросить именно ту сумму, которая указана в договоре. Если цену не оплачивают, договор расторгается, естественно аванс не возвращается.
Второй способ – это сделку провести по договору дарения. Отрицательными сторонами здесь есть одаряемый. Он должен заплатить при таком способе подоходный налог в тринадцать процентов, если он не является родственником дарителя. Да и совершенно постороннему человеку сам процесс дарения выглядит по меньшей мере подозрительно, особенно то, что недавно квартира продавалась, а теперь уже дарится.
Третий способ самый распространенный и наиболее приемлемый. Как говорится, отщепление. Если, например, собственник дарит человеку не всю квартиру, а какую-то сотую ее часть. Налог для одаряемого в этом случае будет совсем мизерный, но одаряемый в таком случае уже становится владельцем части и с другими владельцами других частей имеет равные права, ему остается купить только остальные 99 процентов из ста. Потому как в этой статье 250 Гражданского кодекса не сказано, какой именно частью нужно владеть, чтобы иметь права на покупку. Однако это тоже весьма подозрительно кажется и по времени занимает много, настолько чтобы между участниками уже появились разногласия.
Еще один способ – это заключение договора ренты. Рента может быть через некоторое время выкуплена, а плательщик становится полноправным собственником. Недостатки тоже имеются. Это явно заметная фикция, особенно если такой договор составляется между молодыми людьми.