Дачный дом в кредит

Для того чтобы построить дачу существует множество вариантов, где взять средства на ее строительство. Например, можно взять стандартный кредит деньгами без обеспечения, а можно целевой заем, чтобы купить строительные материалы. Можно также взять кредит под залог вашей квартиры или участка земли, который идет под это строительство. У всех этих вариантов есть и положительные аспекты, и отрицательные.
Рассмотрим первый вариант. Это получение кредита наличными без залога. Деньги заемщик не может при этом потратить, как захочет. Такого рода предложения существуют у большинства банков, которые занимаются потребительским кредитованием. Но суммы денег, которая выдается банком в большинстве случаев на строительство просто не хватает. Нужную крупную сумму банк может выдать только лишь после предъявления справки о доходах заемщика.
Но можно отказаться от первого предложенного варианта в пользу второго. Это кредит под залог. Если ради строительства вы готовы заложить свою собственную квартиру или другую недвижимость, которая вам принадлежит, то такой способ кредита будет дешевле. Залоговые займы бывают и целевыми, и не целевыми.
Не каждый, конечно, сможет заложить свою квартиру ради того, чтобы была построена дача. У большинства в стране квартира является их единственным жильем. Но такой шаг может помочь получить более крупную сумму по кредиту и на процентах сильно сэкономить.
У залоговых кредитов процентные ставки самые минимальные, как и у обычных ипотечных кредитов.
В таких кредитах даже сам земельный участок, на котором предполагается строительство может стать залогом под кредит, но только лишь тогда, когда он приватизирован. Банки обычно соглашаются дать кредит под участок, особенно если он расположен недалеко от столицы. Чтобы получить такой кредит под земельный участок нужно предъявить документы, которые подтверждают право собственника на землю, план кадастровый земельного участка, а также отчет про оценку рыночной стоимости данного участка, который был составлен независимым оценщиком.
Часто в залог берутся только ликвидные участки, которые переведены в статус земель поселений, то есть индивидуальное жилищное строительство. Многие банки предлагают именно такой кредит.
Заемщик, который желает специальный дачный кредит, обязан передать банку в залог земельный участок, у него имеющийся вместе с объектом недоделанного строительства, а после завершения строительства и достроенный дом также оформить в залог. В отдельных проектах как исключение может использоваться и пустой земельный участок как залог. Такой кредит выдается банком до 30 лет, максимальная сумма его зависит от платежеспособности клиента и оценочной стоимости залога.
Люди, решающиеся получить целевой кредит деньгами обязаны знать, что банк-кредитор в праве потребовать отчет, куда вы расходовали выданные деньги. Заемщик должен предоставить документы, куда пошли средства, если речь идет о строительстве. Это должны быть договоры, сметы расходов, чеки и счета магазинов, приходные ордера. Неподтвержденную часть целевого кредита заемщик должен вернуть банку, если документы не были представлены.