Мнение экспертов: к осени арендный рынок Киева оживится

По словам аналитиков компании «Real Druzi», 2-й квартал 2012 года, ознаменовал себя возрастанием количества предложений на рынке аренды жилой недвижимости Киева. Разница в количестве предложений между первым и вторым кварталом составила 12%.

Распределение по сегментам рынка произошло следующим образом: бизнес-класс – 6%, премиум-класс – 7%, эконом-класс – 16%. При этом средняя стоимость аренды жилья в Киеве снизилась на 0,9%.

В сегменте жилья эконом-класса наибольшим спросом, у арендаторов, пользовались 1-но и 2-х комнатные квартиры, расположенные в непосредственной близости от метро и стоимостью до 3 тыс. и 4 тыс. гривен, соответственно.

Не смотря на ожидания арендодателей, Чемпионат Европы по футболу оказал отрицательное влияние на долгосрочную аренду, в результате часть арендодателей перешла в сегмент рынка краткосрочной аренды.

В процентном соотношении, наибольшая часть предложений пришлась на двухкомнатные квартиры и составила 40%, 37% - однокомнатные квартиры и всего 1% пришелся на многокомнатные – 5-ти и более комнат.

По районам города распределение произошло следующим образом: 13% - Печерский, 12% - Оболонский, Соломенский, Шевченковский и 7% - Подольский.

При этом, по данным специалистов компании «Real Druzi», наибольший спрос у арендаторов пришелся на квартиры Шевченковского района – 14%, а так же Печерского и Соломенского районов – 13%. В целом, во II квартале наибольший спрос арендаторов пришелся на 1-но комнатные квартиры – 45%, второе место заняли 2-х комнатные – 37% и всего 1% - многокомнатные квартиры.

Цена на аренду жилья эконом-класса во II квартале, в целом осталась без изменений и составила 478 долларов, за исключением июня, когда наблюдалось незначительное возрастание цены на 0,3% (479 долларов). При этом в Шевченковском районе средняя цена аренды упала на 4.4%, а в Святошинском районе наоборот возросла на 11.3% и составила 645 долларов.

В сегменте бизнес-класса, во II квартале наблюдалось постепенное снижение заявленных цен и к июню стоимость аренды жилья снизилась до уровня конца I квартала и составила 815 долларов. В сегменте премиум-класса так же наблюдалось падение цен. В июне цена упала на 1.4% и составила 1 944 доллара.

По данным компании «Real Druzi», самая низкая цена в сегменте квартир эконом-класса наблюдалась в Голосеевском районе и составила 441 доллар, а самая высокая в Шевченковском районе – 515 долларов. В процентном соотношении разница между минимальной и максимальной ценой составила 14%.

Значительное превышение среднерыночных цен, наблюдалось практически во всех районах украинской столицы, за исключением Деснянского, где цены на аренду жилья были ниже среднерыночных на 9%. При этом в Шевченковском районе разница между среднерыночной и заявленной ценой составила 38,9%.

По прогнозам аналитиков компании «Real Druzi», в 3-ем квартале 2012 года, на рынке аренды жилья украинской столицы следует ожидать повышения, как спроса, так и количества предложений. Объясняется это тем, что по окончанию чемпионата Европы по футболу часть арендодателей снова вернуться на рынок долгосрочной аренды и тем самым внесут активность в этот сегмент рынка.

Так же специалисты предсказывают дальнейшее снижение цен в сегментах рынка премиум- и бизнес-класс, в тоже время, на конец лета и начало осени следует ожидать оживления в сегменте эконом-класса, так как начнется, так называемый, студенческий спрос.