Как правильно купить квартиру? Проверка на чистоту.

В наше время квартиру можно купить исключительно в двух местах. Можно купить квартиры в домах-новостройках, а также можно купить на вторичном рынке жилья, проще выражаясь с рук. Основной плюс если покупать новую квартиру, так это то, что она будет новая. А преимуществом подержанной квартиры является ее цена. Районы проживания этих квартир одинаковые и категории жилья у квартир также равные.
Чтобы приобрести квартиру в доме-новостройке необходимо тщательно изучить документы, которые предлагает продавец, которые подтверждают его как продавца. Начинать нужно с тех документов, отражающих право на строительство самого этого дома и переход прав к покупателю после завершения строительства. Нужны несколько документов. Первый документ – это документ, в котором отражается предоставление земельного участка под строительство этого жилого дома между заказчиком строительства, а также строительной организацией. Второй документ – это инвестиционный контракт между заказчиком строительства, а также муниципалитетом и третьим документом является инвестиционный контракт между соинвесторами, а также заказчиком строительства.
Документами, которые устанавливают права продавца должны быть такие договоры: первым договором является документ об уступке права инвестирования, о долевом участке строительства. По этому договору продавец переуступает права другим лицам в процессе продажи после окончания строительства. Этот документ продавец должен зарегистрировать в таком органе муниципалитета, отвечающем за строительство. Также существует договор поручения. По нем риэлторская фирма реализует квартиры в доме-новостройке.
Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, приобретающуюся на вторичном рынке недвижимости необходимо обратить внимание на некоторые обстоятельства.
Для начала нужно обязательно изучить документы, которые устанавливают права на покупаемую квартиру. Если есть хоть малейшее сомнение или подозрение лучше задайте вопросы продавцу, потому как у вас есть полное право знать все о приобретаемом имуществе. Далее в организации, управляющей домом необходимо получить выписку из домовой книги. В этой выписке должны быть указаны все лица, которые когда-то проживали в этой квартире, и адрес куда были выписаны. Внимательно проверьте наличие лиц, которые выписаны с места не столь отдаленные, без вести пропавшие лица, одиноко проживающие пенсионеры, несовершеннолетние дети. Если таковые присутствуют, нужно убедиться, что дети и пенсионеры теперь прописаны в другом месте жительства. После тщательной проверки никто уже не сможет к вам нагрянут без объявления вроде старых невыписавшихся жильцов, претендующих на эту квартиру. Для этого вам только необходимо присутствие настоящего собственника этой квартиры. Если в проверке на чистоту квартиры вам отказали, задумайтесь, стоит ли связываться вообще с такими продавцами и не скрывают ли там что-то плохое. Проверку на чистоту можно доверить профессионалам, например, риэлторам. Они уж точно знают про все такие подводные камни и, если они есть, обязательно найдут.