Квартира - объект недвижимости

Недвижимость, недвижимое имущество это все недвижимые вещи. К ним относятся, кроме, всем известных, квартиры, дома также земельные участки, обособленные водные объекты, участки недр и другие объекты, которым при перемещении наносится тяжелый ущерб для их назначения, например, леса, здания, многолетние насаждения, сооружения и объекты строительство которых не завершено. В категорию объектов, которые подлежат государственной регистрации также относят морские и воздушные суда, космические объекты и суда внутреннего плавания. Другое имущество также может быть отнесено к недвижимым вещам.
Когда производится государственная регистрация объект недвижимости должен пройти стандартную процедуру, обязательную для всех, лицензирования оценки, включающую в себе стоимость объекта или некоторых прав по отношению к оцениваемому объекту. Обычно стоимость недвижимости очевидна и для покупателей и для владельцев. Но после проведения экспертизы оценки, стоимость квартиры может быть сильно изменена.
Оценку производят в некоторых случаях. Если есть необходимость разделения наследства, если имущество делится на суде, если под залог квартиры выдан кредит. Эта процедура является официальным документом, который в суде при рассмотрении дел может служить доказательством. Так как квартира является объектом недвижимости, к ней должны предъявляться требования, по которым она подлежит использованию.
Существует целый ряд требований предъявляемых квартире. Квартира должна быть отдельная, в ней должны быть подключены электрические, газовые и паровые системы отопления, в квартире должно быть холодное и горячее водоснабжение в кухне и ванной комнате, в квартире должно быть в наличии исправное сантехническое оборудование, двери, окна и крыши, если квартира находится на последнем этаже. Здание в котором находится квартира также должно соответствовать ряду требований. Здание не должно быть в аварийном состоянии, оно не должно состоять на учете на капитальный ремонт, здание должно иметь железобетонный, кирпичный или каменный фундамент, здание должно иметь железобетонные, металлические или смешанные перекрытия ( при согласии страховщика перекрытия могут быть деревянными).
Большую ценность на рынке продаж имеют те квартиры, которые правильно предпродажно подготовились. Такие квартиры продаются за небольшие сроки, чем другие подобные им квартиры. Логика предпродажной подготовки заключается в повышении конкурентоспособности объекта недвижимости.
Для сравнения квартиры с другими подобными объектами, которые выставлены на рынке специалисты оценщики используют систему поправок. Сумма поправки зависит от оценки стоимости стройматериала и работы, которые необходимо еще в эту квартиру вложить. Примерно на ремонт от 50 до 500 долларов за квадратный метр. На цену квартиры в основном влияют метраж, физическое состояние квартиры, высота потолков, расположение квартиры, расположение окон в ней, и многие другие экологические и социально-демографические факторы, по которым корректируется и определяется цена за квартиру.