Договор страхования ипотеки и его назначение

Предоставляя клиентам значительную сумму денежных средств для приобретения жилой недвижимости, банковские учреждения стремятся максимально обезопасить себя от любых неприятных неожиданностей в виде отказа заемщика погашать свой долг по причине неплатежеспособности. Именно поэтому они предпринимают такую меру, как страхование ипотечного договора, являющуюся обязательным условием предоставления ссуды для покупки новой квартиры или дома. Отказ клиента подписать кредитный договор рассматривается банком как отказ от сотрудничества. Поэтому, несмотря на дополнительные расходы, составляющие около 1,5% от стоимости недвижимости, соискатель на получение кредита вынужден согласиться на выдвигаемые условия, чтобы агентство, предлагающее сопровождение сделок с недвижимостью, начало подготовку документов для оформления купли-продажи.

Несмотря на то что расходы по оплате страхового полиса несет заемщик, все пункты договора направлены на защиту интересов банковской структуры. Именно она рискует больше других, предоставляя крупную сумму денег лицу, проверить платежеспособность которого на 100% она не в состоянии. Кроме того, даже у благополучных и ответственных клиентов могут возникнуть проблемы, при которых они будут не смогут погасить имеющийся долг. Так, потеря работы, ухудшение здоровья, семейные сложности – все это может оказать влияние на платежеспособность лица, заключившего с банком ипотечный договор. Поэтому, решив найти риэлтора для осуществления сделки купли-продажи жилья, заемщику стоит еще раз взвесить свои финансовые возможности, только потом обращаться в банк за ипотекой.

Договор страхования называют комбинированным, т.к. в нем предусмотрено сразу несколько аспектов страхования – жизни, трудоспособности, прав на новую недвижимость и самого объекта сделки. Таким образом, если клиент не может погасить обязательства по кредиту, банк ничего не теряет – наступает страховой случай, и финансовое учреждение получает компенсацию. Именно поэтому банк заставляет каждого из соискателей подписывать договор страхования ипотеки. Если вас смущает один из пунктов страхового договора, то, заказывая услуги агентства недвижимости, уточните у риэлтора, чем вам «грозит» то или иное его положение. В любом случае страховой договор является составной частью соглашения, поэтому отказ от него не предусмотрен кредитной политикой банка.